1、对于住了5年的经济适用房,业主现在可以按照目前的市场价格出售,但出售后,业主需要按照房屋成交额的10%支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的,应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易,并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售,确实需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或政府有关部门。
经济适用房转商品房必须满5年吗
关于经济适用房转商品房必须满5年吗这个问题,我首先得解释一下什么是经济适用房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,是具有社会保障性质的商品住宅。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。因此,经济适用房一般情况下必须购买满5年才能转商品房,但需要补交土地收益等相关价款才能转让。
《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
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经济适用房转商品房可以吗
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房可以转为商品房吗河北在线咨询 2021-11-12一、房产局咨询台领取网签号。二、到窗口排队等待叫号进行网签。可先到窗口要一份存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网上签约后,到咨询台领取2份表格(个人销售已购房屋涉税申报核定表格,5年以上家庭唯一的生活用房证明),均缴纳契税。四、缴纳契税。五、取得契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。六、缴纳土地出让金,算法为3621元*面积*10%(当初已缴纳超标经济适用房面积的部分应减少)。七、登记过
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经济适用房可以转为商品房吗福建在线咨询 2021-11-121、对于住了5年的经济适用房,业主现在可以按照目前的市场价格出售,但出售后,业主需要按照房屋成交额的10%支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的,应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易,并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售,确实需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售
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可以将经济适用房转为商品房吗广西在线咨询 2022-11-07“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也
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商品房可不可以转为经济适用房广东在线咨询 2021-11-271、土地出让金;2、收入的缴纳;3、印花税;4、契税。具体来说,1、土地出让金:按照国家、省购买的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、收入缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价格扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价、卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收入的,按超额累进比例缴纳。(1)成交价格高
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经济适用房可以转商品房吗?黑龙江在线咨询 2022-04-10经济适用房可以转商品房,住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地收益款后,不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房,仍然只能采用过户的方式“转商”。转之后就不能再买经济适用房了,