1、购房者首先向卖方宣告退房意向，购房者可以采用挂号信、传真或电话等多种途径递交其退房请求。若退房原因为卖方责任，则所有因此产生的损失均应由卖方向买方进行补偿，这些损失可能涵盖但不限于贷款利息、首付资金的存储利息以及相关的购买税项等等。倘若购房协议中已有明确规定的赔偿标准，那么就按照此标准执行。倘若是由于购房者自身的贷款申请未能获批或者买卖双方未能就付款方式达成一致等因素导致的退房，卖方并不需要承担相应的赔偿责任。

2、15个工作日内完成各类手续处理程序，在购房者提出退房要求之后的15个工作日期限内，卖方有义务将购房者已支付的全额房款予以退还，同时还须协助并办理购房者和贷款银行之间关于撤销或者终止购房合同的所有手续。在此期间，除非相关手续或文件已经签署，否则卖方需代为支付截至提出退房通知当日为止的每个月的本金及利息。

3、卖方须向买方归还全部房款，卖方必须在收到购房者的退房告知后，将购房款全数奉还给购房者，并同时办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如若无法顺利办理上述事务，从购房者发起退房通知的次日起计算，直到购房者实际获得该房地产全额款项的那一天止，卖方每日都应向购房者承担违约责任并按日累计支付总房价款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房屋买卖合同没签该如何退房

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购买的房子如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。