房价上涨，购房者想要拥有一套自己的房子不容易，很多人准备进行住房贷款。购房贷款专门针对资金不足的购房者发放，比较适合购房者选择，并且此类贷款由国家政策支持和宏观调控，能保障购房者不在贷款上吃亏。但是一般的购房者只是知道购房贷款分为公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等几种方式及事项，并不知道各种贷款方式的优势及不足，到底哪种贷款方式更好?

商业贷款——智取还款方式能省钱

特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的优势在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。

商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群较广泛,一般适用于企业高层或者收入较稳定的人群。

公积金贷款——还款利率低优势明显

借款人看重公积金贷款优势在于,二套房使用公积金贷款,依旧参照首套房政策。其次,购房人之所以选择公积金贷款购房一方面是因为贷款利率低,另一方面公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于规定还款额,就可以随意确定月还款额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款的唯一劣势就是,上限额度一般控制在80万元,除了一些资质良好的客户能够达到100万元左右。所以在贷款额度上,公积金贷款比较适用于购买小户型的购房人。

公积金贷款适用人群:凡是公积金缴存者都可以选择公积金贷款,这其中较为显著的人群为上班的白领一族。

抵押消费贷款——灵活“玩转”不动产

特点:抵押消费贷款一般适用范围较广,优势再与借款人可以把现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可以用于各类消费用途,包括购车,住房装修,购买大额消费品等,而且借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经过审核可以快速放款,能够满足借款人快速融资的需求。但是借款人使用抵押消费贷款的劣势是还款利率较高,目前房产抵押贷款利率5年以上基准是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之间。

另外,房屋抵押贷款用于消费贷款的还款年限较短,一般长的还款时间为10年。

抵押贷款适用人群:抵押消费贷款适用于急需资金用于各类消费或经营的人员,例如个体经营有房人群。

补按揭贷款——买房人新“钱”途

特点:眼下楼市房价呈下降走势,不少购房人使用全款购房,但是这样一来手头上就没有多余的流动资金。补按揭贷款明显的优势正好可以满足全款买房后,近期想贷款的借款人融资需求。凡是借款人全款购买房产,房产证未超过一年的均可办理补按揭贷款,而且贷款成数较高,年限长。唯一美中不足的就是还款利率稍高,基准利率上浮15%-20%。

补按揭贷款适用人群:补按揭贷款适用于全款买房后近期想贷款的借款人,且房产证自颁发日期起未超过一年时间的。

无抵押贷款——个人资质也可以当“钱”花

特点:无抵押贷款的明显优势在于,借款人不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。但是无抵押费贷款要求借款人的个人条件比较高,借款人必须具备稳定的置业和收入。其次,由于银行办理无抵押贷款承担风险较高,所以借款人办理无抵押贷款还款利率较高,年限较短,在额度上也有控制。一般情况下,上限额度在20万元左右,利率上浮25%-35%,还款时间控制在1-3年以内。

无抵押贷款适用人群:无抵押贷款适用于一般比较适合有稳定工作收入良好的人群,例如全球五百强企业、国企职员等。