给别人购房担保后能取消，但是需要经过债权人同意。即第三人给债务人提供债务担保，签订担保合同后，如果经债权人同意的，可以撤回担保。如果债权人不同意就不能撤销。或者出现主债务无效或者有骗取担保等情形时，依照相关法律规定担保人可以不承担担保责任。

一、担保合同无效后连带责任担保人怎么办？

担保合同无效，担保人当然不再承担担保合同所载明的担保责任。但有关过错当事人要根据相应过错承担民事责任，具体情形是：

(1)主合同有效而担保合同无效的，如果债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任;债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1/2。

(2)主合同无效而导致担保合同无效的，如果担保人无过错，则担保人免责;如果担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的1/3。无论何种情形，无效担保合同之担保人承担过错赔偿责任后，仍可向债务人相应追偿。

二、担保人在哪些情况下不能承担责任

担保人不能承担责任的情形有：

1、企业法人分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立担保合同的，合同无效或者超出授权范围的部分无效。

2、债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任；

3、债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。

有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：

1、主合同当事人串通，骗取担保人提供担保的；

2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意义的情况下提供保证；

3、主合同双方同意用新贷款偿还旧贷款，除担保人知道或应知道外，担保人不承担民事责任；

4、新贷款与旧贷款为同一担保人的，担保人应当承担民事责任；

5、主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人违反真实意义提供担保的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，担保人不承担担保责任。

三、借款合同无效，担保合同有效

担保合同，是为主债务合同而设立的合同，是为了保证债务的顺利履行，如果债务不能顺利履行的，担保权人可以实现自己的担保权。那么，债务合同无效担保合同还有效吗?

担保合同无效时，只能产生缔约过失责任，责任范围的确定取决于债权人因担保合同无效所造成的损失、担保人和债权人对无效合同的过错程度等因素。具体区分以下两种情况：

(一)主合同无效致使担保无效时担保人的责任，无论主合同的无效应归责于债权人还是债务人，还是双方都有过错，也无论无效的结果导致的是返还原物，还是赔偿损失，担保人无过错的，担保人都不应承担赔偿责任。

(三)主合同无效而担保合同无效时，担保人明知主合同无效而仍然为其提供担保的，因担保人的无效担保行为造成主合同债权人经济损失的，担保人承担民事责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一。