新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。
1、购房资质审核
在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。
3、放贷款的节点
新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房路程更简单。
PS:还能从哪些方面作比较?
1、地段
同样地理位置的房子,二手房占有较大优势。
2、交通
新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。
3、外观
新房外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,优势比重较大。
4、户型
新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风。
5、价格
从户型面积总价来看,二手房较占上风。
6、物管
新房多主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。
7、区位
二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,优势更为明显些。
8、升值空间
新楼盘看潜力,二手房看天时地利,未来发展前景各具优势。
9、风险
新房存期房风险,二手房品质好坏一目了然,购房风险更低。
-
购买一套二手房的流程
76人看过
-
如何购买二手房——二手房购买流程
178人看过
-
二手房与新房买卖有什么不一样
61人看过
-
二手房与新房买卖有什么不一样
95人看过
-
购买二手房的流程是怎样
381人看过
-
二手房的购买流程是怎样
440人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
购买新房按揭大致流程是怎样的甘肃在线咨询 2022-03-12购买新房按揭大致为:第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;第四步:贷款行
-
一般二手房购买流程是怎样的浙江在线咨询 2022-06-011、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
-
购买二手房流程湖南在线咨询 2022-11-15买二手现房的流程如下: 1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状; 2、实地看房; 3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同; 4、缴税过户; 5、领取房产证。
-
二手房购买流程是怎样的江苏在线咨询 2021-03-041、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
-
购买二手房流程是怎样的?重庆在线咨询 2022-05-181、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。