一、五华县征收补偿标准

五华县的相关征收补偿规范制定主要参照《梅州市人民政府发布的关于实施征收农用地区片综合地价的公开声明》（以下简称“梅市府〔2021〕4号文”）以及《五华县人民政府办公室发布的关于对五华县征收土地地上附着物以及青苗等补偿标准作出明确规定的通知》（以下简称“华府办〔2022〕5号文”）这两份重要文件。

在具体的补偿实践中，征收补偿标准涵盖了集体土地、地上附着物及青苗等多个层面的内容。

对于不同性质的土地及其相应待开发项目，其对应的补偿标准都有所差异。

举例来说，针对耕地、园地、林地、养殖水面以及未被充分利用的土地等各类土地类型，它们各自的法定补偿标准分别是每亩人民币38，133元、29，333元、13，800元、39，600元以及11，733元。

需要注意的是，留用地安置基本上都采用折算货币的形式来进行，具体变更为哪种方式会根据实际情况而定。

其中，留用地实地安置部分以征地方案范围内总面积的10％为准；

而折算货币安置则将占比设定为总征地面积的15％，折算货币补偿标准则定为区片1（横陂镇与安流镇）的每平方米1000元。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、国家土地征收补偿标准

一、土地补偿费，征收耕地，根据国家规定的价格政策，按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算；征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算。

二、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算。多年生经济林木或其他果木，政府将参考市场价格，给予合理补偿或作价收购；地上合法建筑物，参考市场价格给予合理补偿；

三、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口，补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。以上征地补偿费和安置补助费，最高可达到土地被征收前三年平均年产值的三十倍。《土地管理法》第四十八条

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。