荆州房屋拆迁货币补偿方式评估依据有哪些？-法师兄

荆州房屋拆迁货币补偿方式评估依据有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-02 21:26:01 412 人看过

一、荆州房屋拆迁货币补偿方式评估依据有哪些?

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁产权置换的方式有几种?

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估要看哪几方面

房屋拆迁补偿评估的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。一、父亲的房产继承需要父亲陪子女吗1、房屋评估费：父母名下房产的价值，公证机构并不承认继承人自己的报价，而是需要具有相应资质的评估机构，根据当时的市场行情，采用合适的专业评估方法确认。评估费用可以联系各地的房地产评估协会，以确定费用参考。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会超过房屋价值的1%。2、继承公证费：办理继承公证要求继承人出具房地产估价报告。继承公证费一般按照评估价值的2%进行收取，最低不低于200元。3、契税：对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权

2023-06-25

116人看过
法律综合知识
荆州房屋拆迁补偿标准应是什么，有没有法律依据

一、荆州房屋拆迁补偿标准应是什么，有没有法律依据1、新征地补偿标准就已经上报国务院申请通过。只是征地补偿提高10倍的内容不在其中，仅仅提到重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。2、农民集体所有土地征收补偿制度已经明确修改。虽然具体条款仍然不的知晓，但是征地补偿提高10倍可以得到肯定的预测。专家表示，农村集体土地或集体土地上房屋的征收细节繁多，补偿复杂，且补偿标准仅折合100元平方米。部分地方政府低级购进，高价挂牌，伤害了农民的利益和感情。新征地补偿标准的制定有望解决这一难题，如果征地补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。以上是荆州房屋拆迁补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2024-02-03

305人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁评估方式包括了哪些

一、农村房屋拆迁评估方式包括了哪些按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集果体土地类似企业的收人和投人成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。假设开发法又被称为剩余法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明

2023-06-05

188人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估应该在哪里进行评估

一、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿评估机构新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的

2023-06-24

350人看过

货币
房屋拆迁补偿协议（货币补偿）

第××项费用，合计金额为(大写)××××元，(小写)××××元。第七条×方同意于××年××月××日××时，将被拆迁房屋腾空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××时，向××出具《××市房屋拆迁补偿专项存款证实书》，并付清本协议第五条和第六条所约定的各项费用。协议各方履行完毕上述约定后，拆迁补偿工作即告完成。第八条除另有规定外，甲方出具的《××市房屋拆迁补偿款专项存款证实书》中所证实的拆迁补偿款，自存入之日起，即按照银行同期活期储蓄利率计息。第九条本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。第十条协议各方的联系方式以本协议的记载、或者以书面方式告知对方的其他记载为准。第十一条协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决;协商不成的，可以向××仲裁委员会、或者××仲裁委员会申请仲裁;也可

2023-06-08

402人看过
货币
货币补偿金额根据被拆迁房屋的

一、货币补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆迁纠纷的处理主要有哪些问题房屋拆迁纠纷的处理主要有如下问题：1.司法强制司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。2.行政诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。三、拆迁房屋纠纷怎么解决拆迁房屋纠纷的解决途径如下：1.协商

2023-04-25

439人看过
货币
上海市拆迁货币补偿方式

（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。一、上海最新的征地补偿款的有关规定是什么这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材

2023-03-31

258人看过
房屋产权调换
无证房拆迁的评估依据

一、无证房拆迁的评估依据无证房拆迁的评估依据如下：1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。2、无证房屋现状无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。3、无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

2023-04-30

234人看过

房屋拆迁补偿
湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准的依据是什么

一、湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准的依据是什么?一类区片区片范围：立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。补偿标准：耕地：40000元/亩;菜地：44000元/亩;果园：44000元/亩;茶园：44000元/亩;精养鱼池：44000元/亩;林地：32000元/亩;未利用地：24000元/亩。二类区片区片范围：关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。补偿标准：耕地：38000元/亩;菜地：41800元/亩;果园：41800元/亩;茶园：41800元/亩;精养鱼池：41800元/亩;林地：30400元/亩;未利用地：22800元/亩。三类区片区片范围：联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸

2023-06-02

270人看过
法律综合知识
房屋评估后多久拆迁补偿

律师解答：没有具体时间规定。没有具体时间规定。评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，一般协议签订后即可拿到补偿。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

2024-04-23

150人看过
货币
非货币出资的评估方式

一、非货币出资的评估方式根据现行公司法规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。根据原《公司法》（2005年修订版）第二十七条规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。反过来说，非货币出资要低于70%。但2013年新修订的《公司法》取消了对该出资结构的限制。2009年工商总局发布了《股权出资登记管理办法》，从此股权出资也可以成为非货币出资方式之一。二、非货币出资要求以非货币财产出资的，股东应当依法办理财产权的转移手续。股东交付实物出资，属于动产的，应当移交实物；属于不动产的，应当办理所有权或使用权转让的登记手续；股东以知识产权出资，应当

2023-06-16

487人看过
房屋产权调换
拆迁补偿方案评估

房屋拆迁补偿方案中，关于拆迁补偿的方式，分为两种，第一种是货币补偿，也叫弃产补偿。也就是被拆迁人直接放弃房产，由拆迁单位给予房产对应的货币价值作为补偿。第二种是产权调换补偿，也就是拆迁单位提供另外的房屋产权作为被拆迁掉的房屋的补偿。拆迁单位用作补偿的房屋价值如果高于原被拆迁的房屋价值，那么被拆迁人还需要补齐差价。如果用作补偿的房屋价值低于原被拆迁的房屋价值，拆迁单位需要另外支付货币补偿差价给被拆迁人。最新拆迁补偿方案有几种最新的拆迁补偿方案包括货币补偿、产权交换和农民自建三种。货币补偿的金额包括房屋补偿的价格和土地所有权补偿的价格。在批准使用期限内的临时建设用房，可以按照重置价格和剩余的使用年限进行补偿，宅基地的所有权不予补偿价格。农民自建应该要符合土地利用的总体规划、城市规划和城镇规划，并且还要按照有关规定进行建设。2001年11月1日起施行的城市房屋拆迁管理条例第三章拆迁补偿与安置中，

2023-06-30

282人看过

法律综合知识
拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别

一、拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别一、货币赔偿方式便捷高效，然存在货币贬值的潜在风险货币赔偿方式的优势在于其简便易行的操作流程，能够一次性解决被拆迁人面临的问题，使他们能够自主规划资金的使用方向。因此，对于已经拥有理想住所的被拆迁人而言，领取现金或许更为便利。由于房地产市场并非必需品，加之每月还有购房贷款需偿还，此时选择获得现金补偿将显得更为适宜。这样既可缓解贷款压力，又能进行适当的投资以筹划未来的生活。然而，现金补偿亦存在一定的弊端，如房屋转化为货币形式后可能出现的相对贬值现象，以及因无法合理运用资金而导致的过度消费等问题。当前，房价和物价上涨速度较快，如果被拆迁人在收到款项后才开始寻找合适的房产，很可能会发现难以购买到同等面积的房屋。二、产权置换方式有助于解决居住需求，但后期可能引发诸多纠纷房屋作为不动产具有较大的增值潜力，特别是在近年来经济快速发展的背景下，因此对于选择房屋补偿的被拆

2024-04-10

355人看过
法律综合知识
农村房屋拆迁除了货币补偿，还有哪些补偿方式？可以自行选择吗？

一、农村房屋拆迁除了货币补偿，还有哪些补偿方式？可以自行选择吗？相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋被拆迁补偿方式可以自行选择，拆迁方不会强制干扰。二、农村

2024-01-30

133人看过