买房子开心多久可以退房-法师兄

买房子开心多久可以退房

来源：互联网时间： 2024-03-20 20:22:30 487 人看过

一、买房怎么才能退房

关于买房人可否终止购房合约的情形如下所述：首先，若开发商未能如期完成房屋建设并交付使用，从而构成了对该项合同规定的根本性违约行为，而且开发商已经逾期交房达到了双方在签约时约定的退房期限；其次，如果开发商在签署合同时未出示相关合法手续，使得整个合同无法生效；再次，如果开发商在未经购房者许可的前提下擅自变更房屋设计方案；然后，实际测量得出的房屋面积和当初签订合同时约定的面积之间的误差若是绝对数值超过了3％；最后，开发商交付给购房者的房屋主体结构若是存在质量问题或者其质量严重阻碍了房屋的日常适用，那么，在此情况下，购房者有权主张解除购房合约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《商品房销售管理办法》第七条

《商品房销售管理办法》第二十条

《商品房销售管理办法》第二十四条

《商品房销售管理办法》第三十五条

二、商品房怎么才能退房

购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：

1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋。

3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％。

4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么才能退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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