新年到了,不少朋友选择在这个时间购房。年关购房切忌马虎大意,除了老生常谈的问题之外,卞总还给了我们一些更有效的建议。
房款安全放在首位
首先,房款安全放在首位,以资金监管保交易平安。去年11月,深圳中某置业总裁蒋某涉嫌卷款逃跑成为去年房地产行业影响最恶劣的违规事件,该起事件敲响了房产中介行业警钟。在二手房交易的过程当中,从签订买卖合同,到房屋交易过户,一般需要一至三个月的时间,房屋交易不可能像一般普通商品一样实行银货两讫,无法做到产权证与房款的即时交割,在这期间,账户资金如果没有监管,资金安全就存在极大的隐患。因此,在2009年,房款的安全仍然应该放在首位,目前保障资金绝对安全的只有两种模式:资金监管、银行资金托管,购房者应该尽量选择这两种方式,保障房款的安全。
所谓资金监管,是指由资金保证机构与房屋交易双方签订简称资金监管协议,由资金保证机构代收买方应付交易资金,并在完成产权登记后,按照约定,向卖方支付应得交易资金的行为。从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
房龄问题很重要
卞总提醒消费者,从紧货币政策下不宜购买房龄过长的老房,避免贷款成数低。去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者,而且也提高了升级置业者的贷款门槛。而且去年年末的中央经济工作会议已经奠定了今年货币政策从紧的基调。银行对于贷款的审批将更为严格,比如收入证明、信用记录、公司、学历等方面的审查,同时对房屋本身的房龄也有更高的要求。不过,对于许多支付能力有限的购房者而言,银行贷款依然是完成置业的主要途径。除了自身的收入证明、信用记录等属于自控因素外,房屋的房龄也成为决定贷款成数的重要因素。目前除了工行、中行等大银行可以办理房龄在30年以内的房屋贷款,一般银行只能办理房龄在20—25年内的贷款。同时,房龄越长,贷款成数越低。因此,部分需要借助银行贷款的购房者,最好选择房龄比较新的房产,以提高贷款成数。
卞总说,投资型物业出售意愿强烈,房龄在2-3年内的议价空间较大。当前市场处于调整期,部分客户持币观望,成为一个不争的事实,那么聪明的购房者应该如何把握这个时机呢?卞总认为,出售房产的业主主要分自有型和投资投机型这两种,对于自有型业主而言,持有房产时间一般都比较长,在目前市场调整期内,这类业主一般不会急于出售,对于售价的心理预期往往比较高,因此砍价的空间并不大;而投资投机类的业主则不同,不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险,而且由于近两年房价快速上涨,也获得了一定的收益,其出售的意愿比较强烈,特别是近两年进入房产市场的投资者,通过房产转售获得利益的投资者比较普遍,因此更希望尽早出售,购房者不妨利用这一点尽量压价,在博弈中取得一个理想的价位。
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二手房满两年全款买了,算全款买房吗贵州在线咨询 2022-04-15根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定: ①房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。 ②商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。 ③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。 ④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计
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买了全款的二手房全款购房需要什么证件湖北在线咨询 2022-08-18以下就是全款买二手房需要什么证件的回答了 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 单身:身份证、户口本、单身证明 手续: 一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
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去年购买了一套二手房江西在线咨询 2022-07-14一般的情况二手房过户需要的费用: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.