安置房交易有哪些税费，买卖安置房受法律保护吗-法师兄

安置房交易有哪些税费，买卖安置房受法律保护吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:22:27 342 人看过

一、安置房过户税费有哪些

置房过户税费包括：买房人应缴纳税费。

1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2.交易费：3元/平方米。

3.测绘费：按各区具体规定。

4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳安置房过户税费：

1.交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）；

2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

二、买卖安置房受法律保护吗

买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。不交房屋过户契税的后果：

《中华人民共和国税收征管法》第三十二条规定，纳税人未在规定期限内纳税、扣缴义务人的规定期限内还未确定，税务机关，除了责令限期支付从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款滞纳金的一万分之五。

开发人员的住房，要求购房人缴纳契税和维修基金的关键，是否购房者和开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须首先支付契税和维修基金的关键，是买房子的人应该根据本公约收集契税和维修基金的开发人员。

如果双方在合同中没有明确约定买房子的人必须先缴纳契税和维修基金的关键，开发人员不得有权要求购房人支付契税和维修基金，税务机关契税收集处理产权证时，转移由买方支付。逾期付款过期未付，不纳税为好。

三、安置房土地出让金谁交

如果安置房转让是需要缴纳土地出让金的，如果该房屋是以出让方式取得土地使用权的，其土地出让金在转让之前出让人一般就已经缴纳，如果是以划拨方式取得土地使用权，由受让方缴纳土地使用权出让金。

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1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方，双方；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。无锡的安置房上

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一、动迁安置房买卖税费是多少1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、安置房过户总共要交多少费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房

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