夫妻贷款买房离婚后房贷由谁来偿还-法师兄

夫妻贷款买房离婚后房贷由谁来偿还

来源：互联网时间： 2023-05-09 10:20:37 389 人看过

一、离婚后按揭中房贷谁还

根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

二、离婚析产概念及政策规定

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

三、离婚析产办理流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

结婚证
夫妻贷款买房由谁来做“主贷人”更好

买房贷款由谁来做“主贷人”?有夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。真的一样吗?大-刘跟太太一起买房时，太太又打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。误区一：不是主贷人离婚就不用还房贷吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，

2023-05-08

149人看过
个人债务
夫妻贷款买房离婚后贷款怎么还

夫妻离婚后，如果夫妻共同债务中包括了夫妻贷款的钱，那么夫妻双方应该共同对其承担偿还责任，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。如果是一方的个人债务，由一方个人偿还。一、离婚一个人欠的钱谁来还离婚时以个人名义借的钱由下列主体来还：1、以个人名义借的钱如果属于夫妻共同债务的，由属于夫妻双方以其共同财产来还；共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。2、以个人名义借的钱如果属于一方个人债务的，由个人偿还。二、民法典中婚内债务需要在离婚之前履行吗？如果是对方个人债务就不需要承担，如果是自己的个人债务或是夫妻共同债务，就需要承担。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同

2023-03-13

287人看过
结婚登记
夫妻按揭贷款买房有离婚的贷款谁还？

婚后，按揭贷款购买的房屋，应当将其作为夫妻共同财产进行分割处理，而对所欠银行的贷款，应当作为夫妻共同债务，依法进行处理。婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，房屋的按揭贷款的负债也应该由夫妻双方共同来承担。如果两人感情破裂离婚了，这个负债仍然需要夫妻双方共同负债，共同偿还，但是双方可以约定由一方还贷。一、老公出轨债务怎么分配离婚时，属于夫妻共同生活的债务，夫妻双方应共同偿还，属于夫妻个人债务的，应由负债方偿还。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，夫妻为共同生活或履行抚养义务等负债，应当认定为夫妻共同负债，离婚时应当用夫妻共同财产偿还。夫妻双方应承担连带赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律相关问题的解释》的规定，一、夫妻双方共同签字，或者夫妻双方事后追究等共同意示负债，或者夫妻双方在婚姻关系存续期间以个人名义承担家庭日常

2023-03-06

329人看过
夫妻共同财产
妻子帮丈夫贷款离婚后这贷款由谁还

婚后贷款应属夫妻共同债务,离婚时应由原夫妻双方共同承担，离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。一、离婚时债务应当如何分割夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。个人所欠债务由个人清偿。二、民法典离婚后女方要分担债务吗对于夫妻共同债务，离婚后女方也要分担。根据《民法典》第一千零八十九条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。三、夫妻一方借债属于夫妻共同债务吗夫妻一方借债债务属于夫妻共同债务，但是，如果夫妻一方能够

2023-04-06

76人看过

直系亲属
婚后夫妻共同贷款买房谁来做主贷人合适

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。此外，还要注意信贷政策的变化：对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。特别提醒：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2023-05-03

106人看过
房贷
离婚房贷未还清应该由谁来还房贷

离婚房贷未还清应该由获得房屋所有权的一方来还房贷，如果是房子属于夫妻共同所有的，在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人婚前的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。一、男方出轨离婚房产怎样分配男方出轨离婚房产分配根据具体情况而定。如果房产属于双方的共同财产，则双方平均分配；如果是一方的个人财产，则归一方个人所有；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，该房产归购买者所有，并对另一方偿还的房贷部分予以补偿。对于一方有过错情形导致双方离婚的，在财产分割时会少分或不分。二、假离婚后买房财产纠葛怎么处理假离婚后买房财产纠葛的处理：复婚前夫妻一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下复婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方独自所有；复婚前夫妻一方全款购买的房产复婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产复婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，属于双方共同所有。三、离婚纠纷房

2023-03-10

152人看过