买卖房屋过程会产生税费,依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,也就是说二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税,计算标准如下:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
2、营业税及附加税,计算如下:成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年);
3、交易服务费,计算如下:建筑面积(平方米)3元;
4、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)0.05%;
5、土地出让金,计算如下:成交价或评估价(高者)1%;
(2)买方二手房税费:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)3元;
2、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)0.05%;
3、契税,计算如下;成交价或指导价(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
4、产权转移登记费,计算如下:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
二手房过户流程及费用
二手房过户的具体流程如下:
1.买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3.管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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律师,二手房过户费谁给云南在线咨询 2022-08-20二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下: (1)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 5、土地出让金:成
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到底谁出二手房过户费北京在线咨询 2022-11-04办理房屋产权证书的过户手续是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。 2.二手房过户准备材料 1、房屋所有权证书 2、买卖合同(原件) 3、双方当事人身份证原件及复印件 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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买二手房子谁付过户费香港在线咨询 2022-10-24公产.三联单和集资房和私产更名钱不一样公产是评估额的8%三联单和集资房是开发商自己定的!私产是评估额的1%!一般更名都是双方协商的,私产多是买方更,公产和三联单是卖方更的一般都做在房价里面,你不是买断吧!看你的房子如果是已经买断的话就1000块钱左右主要是房产证身份证土地证去房地局更名!你告诉我房照是大红本小红本还是发票三联单的~
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2022年二手房子过户费谁交山西在线咨询 2022-11-14要看情况,二手房子过户费包括: 1、手续费:一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费:买方承担。 3、土地金:卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、二手房过户要交的契税:买方承担。 6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。 7、所得税:卖方承担。 《民典法》第四百六十九条?当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形