预售合同网上签订需要注意哪些问题-法师兄

预售合同网上签订需要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 15:12:48 281 人看过

当您在进行网络签约操作时，务必关注如下几个方面：

首先，在进行网络签约之前，务必仔细审阅发展商是否具备商品房预售许可证。一旦开发商拥有了此许可证，其便通常已经获得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这对于您购买的房屋能否顺利办理房产证至关重要。

其次，在进行网络签约过程中，必须严格遵循房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据该文本中的各项条款逐一认真填写，切勿疏忽大意。

再次，在进行网络签约时，务必要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否平衡。

最后，关于面积确认和面积差异处理问题。若您选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认及面积差异处理，那么应在“面积差异处理”条款中明确规定面积出现误差时的具体处理方法。

此外，在进行网络签约时，还需特别留意交房日期是否明确。由于资金不足导致延期交房的情况时有发生，因此，开发商在预售合同上常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确约定交付使用日期；或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格之后、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。针对此类情况，购房者在签署网络签约合同时，务必将交房日期清晰无误地设定为“某年某月某日”，并明确规定开发商未能按时交房所需承担的相应责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
签订合同需要遵循的基本原则以及签订合同需要注意哪些问题

一、签订合同需要遵循的基本原则签订合同需要遵循的基本原则有平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、遵守法律、行政法规，尊重社会公德的原则；以及有利于节约资源、保护生态环境的原则。二、签订合同需要注意哪些问题签订合同需要注意的问题如下：1.要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。2.争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。3.合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。当事人在签订合同时应注意合同条款起草与审查等问题，以避免以后出现不必要的纠纷，也以此维护自己的合法权益。三、签订合同的主体包括谁签订合同的主体包括自然人、法人和其他组织。自然人既包括自己的公民，也包括外国人和无国籍人。自然人分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人和完全行为

2023-06-29

183人看过
股权转让
签订股权转让合同需要注意的问题有哪些

我国《公司法》第七十二条对股东出资的转让作了规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”(二)、法律限制1，《公司法》第七十二条第二款的规定对股东向股东以外的人转让股权作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。但是有一点，不同意转让的股东又不愿意购买该股权的，视为同意转让。2，对发起人所持股份

2023-06-13

247人看过
合同内容
联系客户签订回收合同需要注意哪些问题

签定回收合同要注意的问题如下：一是回收距离很重要。二是要考虑项目是否有市场。三是要看合同条款是否合理。四是要看合同是否有效力。一、合同盖了公章是否需要盖法人章在合同中都会约定合同的生效条款，一般约定如下，本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效，所以形式上合同在公司加盖了公章，自然人签字后，合同就生效了。至于合同是否有效，需要看合同的内容是否具备生效要件，合同生效要件为：双方当事人均有民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律规定，不违反社会公共利益。二、合同审查要点第一，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任。如是审查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。第二，审查买卖标的物(货物)的基本情况。看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，想达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格

2023-06-22

375人看过
法律综合知识
签订劳务承包合同有哪些需要注意的问题

一、签订劳务承包合同有哪些需要注意的问题签订劳务承包合同有以下需要注意的问题：1．对涉外劳务合同中细节的处理可以尽可能的防范、减少和解决这种涉外劳务纠纷的发生。2．单位是否是合法企业；3．劳动者具体工作；4．劳动报酬要定清楚，避免口头约定；5．明确支付方式与支付时间；6．明确劳动者工作时间与工作条件；7．社会保险约定；8．不要签空白合同；9．避免合同不法内容。二、劳务合同的特征劳务合同有如下特征：1．主体的广泛性与平等性。劳务合同的主体既可以是法人、组织之间签订，也可以是公民个人之间、公民与法人组织之间。2．合同标的的特殊性。劳务合同的标的是一方当事人向另一方当事人提供的活劳动，即劳务，它是一种行为。3．内容的任意性。除法律有强制性规定以外，合同双方当事人完全可以以其自由意志决定合同的内容及相应的条款，就劳务的提供与使用、受益双方意定，内容既可以属于生产、工作中某项专业方面的需要，也可以属

2022-08-01

355人看过

法律综合知识
买房签合同预售需要注意哪些条款

在购房签订预售合同时，务必要关注以下几个关键条款：首先，要确保了解清楚房屋的基本状况，这其中包括房屋所在的地理位置、建筑面积、户型设计以及其结构类型、层高等具体信息。其次，价格与付款方式也是至关重要的内容，必须得事先明确房价的单价数额、房屋总体的交易价值，以及具体的付款方式（如选择一次性现金支付或者申请银行抵押贷款）、分期付款的各个时间点及其对应的应付金额等细节。再者，关于房屋的交付时间或者是达到交房的条件也需要作出清晰的规定，例如，开发商需明确承诺交房的具体日期，并且详细阐述交房所需要满足的各项条件，比如房屋已经通过了竣工验收且达到了合格标准等等。此外，对于可能出现的违约行为，双方都应该明确各自的责任和相应的赔偿标准，特别是针对逾期交房、逾期付款等特殊情况。最后，关于产权登记问题，开发商应当承诺办理产权登记的具体时间表，并详细解释办理产权登记所需支付的相关费用以及各自应负的法律责任。另外

2024-05-11

69人看过
夫妻共同财产
居间合同是否需要夫妻双方签订签订要注意哪些问题

居间合同夫妻都需要签字。当房产登记在夫妻二人名下时，按照规定，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因此，当房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自处分的行为无效。一、赠与纠纷该如何解决？要解决赠与纠纷，就应当了解有关赠与的法律规定，明晰赠与人与受赠者在赠与关系中的相应权利和义务，确保赠与行为有法可依、有效履行，确保双方权益不受损害，减少或避免误会和矛盾。如在实施赠与行为时，赠与方只可处分自己所有的财产，涉及夫妻或家庭共有的财产，不论是否登记在个人名下还是由个人保管，都不得擅自赠与他人。未经共有人同意的赠送行为侵犯了共有财产权，该赠与行为无效。在附条件赠与中，作为受赠方，若没有按约定履行义务，赠与人可以撤销赠与，受赠方应当返还赠与标的物。二、婚前共同出资买房离婚应该给谁呢?婚前共同出资买房离婚时，如果双方对该房产有约定的，则按约定处理。如果没有约定的，房产登记在一方名下的，则该房产属于产权登记

2023-03-28

304人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同需注意哪些问题

1、确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。2、购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同

2023-06-12

460人看过
法律综合知识
签订转租合同时，需注意哪些法律问题

签署转租合约时务必关注以下几个重要问题：首先，缔结该合同时，签署方均应具备相应的民事法律行为能力。其次，双方在协商签订合同时，其意向表达必须真实无伪，不存在任何形式的欺诈和威胁。再者，合约的内容不得侵犯国家法律、行政法规的强制性条款，也不能触犯社会公共秩序和善良风俗的基本原则。最后，承租人需经出租人明确同意方可执行。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-27

63人看过

法律综合知识
预售证签订合同的注意事项有哪些

在签署预售合同时，务必要留意以下关键要素：首先，要确定开发商是否已经取得了有关房地产开发的全部合法证件，即通常所称的“五证”；其次，必须对预售房屋的具体面积、销售价格以及可供选择的房源数量进行详尽了解；第三，对房屋的实际状况与合同中所列明的情况应加以核实，确保两者相符；最后，建议仔细阅读合同中的各项条款，明确发生争议时的违约责任及对应的救济途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-17

191人看过
债务人
签订合同时需要关注哪些关键问题？

签定金合同时要注意哪些需特别注意：1、审查主合同效力以及合同主体是否与主合同一致，定金合同作为担保合同是从合同，主合同无效则定金合同无效；2、明确款项的性质，标明“定金”两字，以免发生争议；3、定金合同自实际交付定金时成立；4、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。装修签定合同的重要性（一）签订家庭装修合同，能更有效地明确装修双方的权利及义务，促使双方履行应尽职责，保证装修顺利进行；（二）装修中很容易发生争议，若没有签订家庭装修合同，无法体现权利义务内容，也就无法及时妥善解决纠纷，没有依据会使双方造成不必要的损失；（三）建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律依据。根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成

2023-07-16

243人看过
法律综合知识
入职签订合同需要注意什么问题

一、入职签订合同需要注意什么问题入职签订合同需要注意的问题是签订合同时确定用人单位是否具备用工主体资格；签订合同采用书面形式，非全日制用工除外；劳动报酬要定清楚，避免口头约定；试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的；劳动报酬的支付方式与支付时间要明确；其他。《中华人民共和国劳动合同法》第十七条【劳动合同的内容】劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。二、劳务纠纷和劳动合同纠纷的区

2023-11-12

166人看过