一、提前还房贷的好处

1．可以减少利息支出

房贷的利息是一笔不小的开销。如果能提前还款，就意味着可以减少贷款本金和利息的计算周期，从而减低还款总额。以一笔30年还款的房贷为例，如果按照每月还款计划来还，那么最终还款总额会高出贷款本金的一倍以上。而如果提前还款，每还一笔款项就相当于把之后的利息省下了，这样最终的还款总额便能大大减少。

2．缩短还款期限

提前还款不仅能够减少还款总额，还能够加快还款进度。缩短还款期限不但能减少债务的时间长短，放下负担，还能提高信用记录。只有免于债务，你才有可能把钱用在更有意义的事情上，比如教育、旅游、投资等方面。

3．降低压力

房贷对于大多数人而言都是一种巨大的负担，可以说是常年累月的压力源泉。提前还款可以减少还款额，缩短还款期限，让你在还贷的道路上轻松很多。

二、提前还房贷的坏处

1．可能会产生违约金、提前还款费等额外费用

虽然提前还贷能节省利息和总还款额，但可能会遭受高昂的违约金和提前还款费等额外费用的打击。如果你的房贷合同中涉及了提前还款的相应规定，那么你需要注意相关的违约金和提前还款费用细则。否则，提前还款可能会对你的财务产生严重的影响。

2．还款后可能导致资金紧张

提前还款虽然降低了你的还贷总额，但也需要一次性付出较大的金额。这将可能导致你的资金变得更加紧张。如果你在提前还贷后生活费用无法保障，可能需要再次借贷，从而进一步降低你的财务稳定性。

提前还贷审批要多久时间

不同银行对于提前还贷的审批时间有所不同，一般来说，大型银行的审批时间较短，小型银行的审批时间相对较长。比如中国工商银行，提前还贷审批时间一般为1－2个工作日。

借款人需提前与工商银行联系，表明提前还款的意愿。银行会对借款人的还款计划进行评估，并根据借款人的还款能力进行调整。如果资料齐全，审查无误，提前还贷手续便可在1－2个工作日内完成。但是，如果出现了某种问题，例如借款人的信用记录较差，或存在其他还款问题，可能会导致审批时间的延长。