中国出台首个房产经纪管理办法赚取差价将严惩-法师兄

中国出台首个房产经纪管理办法赚取差价将严惩

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:31:46 294 人看过

酝酿已久的《房地产经纪管理办法》终于浮出水面。记者25日获悉，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年4月1日实施，这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。其中，明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

在规范房地产经纪行为方面，《办法》围绕房地产经纪的内涵、房地产经纪合同行为、交易资金监管制度、房地产经纪机构和人员的从业禁止行为等六方面做出了具体规定。其中，《办法》要求对房地产经纪服务实行明码标价制度，同时，《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。他解释说，从我国房地产经纪的发展历史来看，经纪人的流动性大、业务分散、业务操作空间大，有些违规操作，的确系经纪机构所为，但是也有很多的违规操作是由经纪人所为，加强对经纪机构的监管非常必要，但是进一步加强对经纪业务从业人员的监管也同样不可或缺。对经纪机构和对经纪人的监管两者并重，是许多发达国家房地产经纪行业普遍采用的做法。

他认为，尽快建立经纪人信用档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，《办法》将对“阴阳合同”行为起到遏制作用。她告诉记者，尽管此前住建部及北京市建委在多项政策中提及惩处“阴阳合同”行为，但是由于过户指导价过低以及合理避税等客观原因的存在，再加上主观顽疾，“阴阳合同”的清除多为纸上谈兵。而此次行业管理办法再次发布禁令，配以强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同发改委、人力资源和社会保障等部门联合控制，这让“阴阳合同”减少乃至根除的可行性大增。

北京中原地产张大伟认为，在2010年楼市的系列调控中，楼市交易、供应等环节大部分都已经涉及。此次经纪管理办法的出台有利于加强调控的落实，避免出现部分政策的执行力度弱影响调控效果的问题。与此同时，经纪行业出台首个规范性的规章，是因为二手房市场已经成为楼市消费的主流。他以北京为例说，在2010年二手房总成交量达到了19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。《办法》的出台无疑将有力地规范房地产经纪行业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

银行贷款
中介卖房子怎么赚取房屋差价

中介、买房和卖方，一起见面谈价格，然后按成交价格收取中介费。当然也帮你办理银行贷款和过户等一系列手续来赚取差价。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。如何委托中介卖房1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便

2023-04-17

305人看过
电费
房东赚取电费差价合法吗

属于违法行为。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用，或者过多的收取费用。承租人可以和房东协商要求其返还，协商不成的，承租人可以向法院提起诉讼维护自己的合法权益。一、法律依据《电力法》第四十二条用户用电增容收费标准，由国务院物价行政主管部门会同国务院电力管理部门制定。第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第四十五条电价的管理办法，由国务院依照本法的规定制定。二、如何避免房东乱收电费情况？1.找靠谱中介和房东租

2023-04-04

393人看过
房产中介
住建部官员称房产中介管理办法将出台

近十多年来，随着房地产市场的发展，二手房买卖和租赁成为广大居民解决住房问题的一个重要途径，房地产经纪行业——人们常说的房产中介也迅速发展壮大。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华近日在2010中国房地产经纪行业发展年会上介绍，据不完全统计，目前我国从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，机构有5万余家，并且成长起链家、我爱我家、满堂红等一批知名中介机构。据了解，在经济发达的国家和地区，房地产交易中约有90%以上通过经纪服务促成。我国目前二手房交易中只有50%左右是通过经纪服务促成的，少数市场程度发育比较高的城市，也只达到70%，极少的能达到80%。同时，房地产市场仍然处于快速增长期，这都为房产中介行业提供了广阔的发展空间。宋春华介绍，目前北京、上海、广州、深圳等一线城市，二手房市场已经超过了新建商品房市场。中介行业通过提供房地产市场信息，以及延伸代办贷款等服务，大大方便了房地

2023-04-22

92人看过
业主
业主同意中介赚取差价犯法吗

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房产中介欺诈行为有哪些房产中介欺诈行为：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。二、消费者权益法关于退款是怎么规定的消费者权益法关于退款是根据我国《消费者权益保护法》相关规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者

2023-04-07

445人看过

刑事犯罪
一手房更名赚取差价合法么

《民法典》、《消费者权益保护法》等法律、法规的相关，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、合同没写甲方违约金怎么办？如果没有约定违约金的，则按照实际的损失来赔偿，法律依据如下：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、制造、销售假货有什么法律后果对微商制假、售假行为，律师认为，如果微信朋友圈内的销售主体是属于企业，进行过工商登记，具有营业执照和相关证件，那么属于《消费者权益保护法》中的经营者，

2023-03-10

171人看过
外商投资企业
广州将出台法规严惩恶意欠薪

昨日，全国人大常委会副委员长蒋树声率工会法执法检查组来到广东开展执法检查，并听取广东省政府及有关部门情况汇报。据了解，广东部分小型非公有制企业工会实际上是无址议事、无序行事、无钱办事的挂牌工会。省委常委、副省长肖志恒还在汇报中透露，广东省计划在广州、深圳、珠海、中山等市新建、改建6至8所在校生规模1.5万人以上且部分专业具有国际水平的全国示范性技工院校。尽快出台欠薪保障规定肖志恒汇报称，将尽快出台《广东省贯彻实施〈劳动合同法〉办法》、《广东省劳动争议仲裁条例》、《广东省实施〈就业促进法〉办法》，修订《广东省劳动监察条例》、《广东省工伤保险条例》等配套性地方法规和政策。按照国际劳工标准的高要求将广东省构建成为全国和谐劳动关系示范区，并逐步实现与国际接轨。省劳动保障厅副厅长杨红山在汇报中透露，由于当前法律对欠薪行为的最高处罚是责令支付欠薪额1倍的赔偿金，而且是在拒不执行劳动保障部门责令限期支付

2023-06-09

68人看过
房产中介
广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价

个别中介以“存房”取得房屋出租权后转租房屋获取利益，个别中介收取租金后卷款失踪……针对近期出现的个别房地产中介机构违规违法行为，广州市国土资源和房屋管理局昨日在网上公布了《关于加强房屋租赁中介服务管理的通知》(以下简称《通知》)，明确规定，房地产中介不得以定期向业主支付租金的方式取得独家租赁代理权或转租权，在房屋以相对较高价格出租后赚取租金差价获取收益。《通知》要求地产中介服务机构及从业人员不应出现的4种行为，如有违反，将依法严肃查处。1.为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；2.为“房中房”租赁提供中介服务；3.为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；4.代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。

2023-04-22

325人看过
第三者
赚取运费险差价犯法吗

在淘宝上赚运费险的差价，属于恶意骗保行为，属于违法的行为。因为运费险是保险的一种，是标的物发生保险事故时进行赔偿的保险，而利用运费险赚差价就属于故意虚构标的，骗取保金。一、保险诈骗罪未遂量刑是什么样保险诈骗未遂的量刑规定是根据保险诈骗罪的量刑处罚力度从轻处理，即在三年以下有期徒刑范围内或者三年以上有期徒刑范围内从轻处理。保险诈骗罪是以非法取得保险金为目的，违反保险法律法规，利用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故，向保险公司骗取保险金的行为。投保人故意虚构保险标的，骗取保险金的；投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度，骗取保险金的；投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故，骗取保险金的；投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故，骗取保险金的；投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病，骗取保险金的；有前款第四项、第五项所列行为，同时构成

2023-04-06

480人看过

银行贷款
房地产经纪执业规则发布中介吃差价被严令禁止[图]

建设部副部长刘志峰讲话中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华致辞“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”这是今天发布的《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”）中明确提出的。今天上午在人民大会堂，建设部副部长刘志峰和中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华联合发布《中国房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》。《规则》中对房地产经纪的有关重要用语，如房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金、差价等进行了定义，对房地产经纪机构和房地产经纪人的原则、对委托人职责、同行关系、保守秘密义务、明示事项、信息报告与披露、交易资金管理、佣金收取及禁止行为等内容进行了说明和规定。而《房地产经纪业务合同推荐文本》主要包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》四个合同文本

2023-04-22

341人看过
房产中介
房产中介赚取差价违规法院判决委托合同无效

委托售房时不约定具体佣金，而将高额的房屋差价抵作佣金，是时下部分房地产经纪公司赚取高额利润的一贯手段和方法。房屋售价大大高出委托价后，委托人往往只能因事先有约定而后悔莫及。周女士将房屋委托给某房地产经纪公司销售后，因双方合同未能履行，房地产经纪公司将周女士告上法庭。近日，二中院基于上述原因认定双方所签的委托售房合同无效，终审判决：房地产经纪公司与周女士签订的《售房委托合同》无效，房地产经纪公司依据该合同要求追究周女士违约责任的主张不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地产经纪公司代理出售名下一套房屋。双方约定，房屋代理出售价格为60万元整；委托期限自签订合同之日起180个工作日；代理出售房屋价格超出委托售房价格部分归房地产经纪公司所有，抵作佣金；在该期限内房地产经纪公司未完成委托事项，周女士可另行出售该房屋或延长委托期限；委托代理期间，周女士不得将该房屋自行出售、拒绝出售、转委托

2023-06-10

155人看过
合同成立
差价是否为中介合法赚取的收入？

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。北京一业主买房10天降价14．7万讨差价业主买房10天降价14．7万开发商拒绝退房业主告上法院讨差价本报讯（记者刘杰）涂女士购买了东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14．7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。记者昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。涂女士说，今年5月，她看中朝阳区十里堡附近东恒时代家园三期的一套房屋，开发商是北京方恒置业股份有限公司（以下简称方恒公司），双方约定每平方米房价2．29万元，房款共计220万余元。5月10日，双方准备签合同时，她得知小区的房子要搞促销活动，于是询

2023-07-20

476人看过
训诫
合肥市出台办法司法鉴定泄密将受严惩

近日，合肥市司法鉴定人协会制定出台了《合肥市司法鉴定违规行为惩戒办法(试行)》(以下简称《办法》)。根据《办法》，泄露当事人商业秘密或者个人隐私的，将被给予训诫、责令书面检讨、通报批评、责令限期整改。据悉，这是我省首个司法鉴定机构行业内管理规范。《办法》规定，使用未经核定的司法鉴定机构名称或者冒用其他司法鉴定机构或司法鉴定人名义从事司法鉴定活动；捏造、散布虚假事实，损害、诋毁其他会员声誉；违反保密或者回避规定，或者泄露当事人的商业秘密或者个人隐私，协会给予训诫、责令书面检讨、通报批评、责令限期整改。《办法》规定，提供虚假证据，给当事人或者第三人造成重大损失的，或者对社会公共利益造成危害，将被取消会员资格，同时报请司法行政机关吊销其许可证书或者执业证书。

2023-06-06

209人看过

承诺
房屋麦面中介方能否赚取差价利益

因认为中介公司赚取差价，买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院，要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元，并返还多收的代理费等费用。今天(5月20日)上午，该案在朝阳法院开庭。卖房人董先生亲自出庭为买房人邵先生作证。邵先生向法院起诉称，2004年11月25日，邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同，购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但在2006年底，他偶然通过朋友认识董先生后，发现自己所购买的房屋正是董先生的。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。邵先生认为，被告将差价据为己有，已构成欺诈,应按照法律规定及其不赚差价，如有违规，愿按消法双倍退赔差价的承诺向他双倍退赔差价。另外，契税、印花税等相关费用均应按照45万元的基数计算，所以应返还多收取的费用。房产中介的代理人表示，48.5万元是当时双方都认可的价格，合同签订至今已经3年多了，已超过了法律规定的2年

2023-06-05

348人看过
产品
赚公司产品差价犯法吗

一、赚公司产品差价犯法吗违法的，行为人利用职务便利，将本单位业务加价后以私自设立的公司名义经营，并对本单位及交易对方隐瞒事实真相，骗取差价款归个人所有的行为，构成职务侵占罪。二、职务侵占罪可以向工商局投诉吗职务侵占罪可以向工商局投诉，但效用不大，当事人可以请求公安机关侦查立案，或者到辖区人民法院提起诉讼。公安机关接受案件后经审查认为有职务侵占犯罪事实需要追究刑事责任且具有管辖权的，经批准予以立案。当事人可以自诉也可以要求检察院提起公诉，追究对方的刑事责任和民事赔偿责任。法律依据：《刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前

2023-04-20

242人看过