签完认购书后多久可以签合同-法师兄

签完认购书后多久可以签合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 22:12:04 150 人看过

认购书签订之后多少日内需要签订买卖合同，一般在认购书内都会有明确的约定，需要大家仔细去自己核对合同条款，尽量明确在认购书中约定签订正式合同的洽谈时间，因为签订认购书时，买房者一般伴随有支付定金的义务，如果不明确具体的签约洽谈时间很可能在支付定金后难以推动签约和后续的购房流程。同时也要注意约定如对合同分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还，以免正式签约洽谈不成功而损失定金。

一、法律依据

《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、签订合同认购书效力是多久

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。

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