如何妥善处理房东提前解除的租赁合同？-法师兄

如何妥善处理房东提前解除的租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 11:24:09 231 人看过

房东提前解除租赁合同，承租人可以要求收回租赁费用，并要求房东承担违约责任。一般而言，出现提前解除租赁合同的行为，双方应协商解决，做出适当的让步，这是解决问题的首要方案。如果协商不成的，可以通过寻求相关组织的帮助进行调解。若协商和调解均无效的，可以通过向法院起诉的方式，通过法律途径维护合法权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提前解除租赁合同违约吗

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

仲裁机构
房东提前解除租赁合同需要提前几天通知

一、租赁合同要解除需要提前多久通知要解除租赁合同，须提前通知的时间是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内通知对方解约；或者对方催告后的合理期限内；如果法律有规定或当事人有约定的，则按其规定或约定的期限来通知。二、出租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者

2023-06-04

353人看过
占有
如何妥善保管租赁物？

承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用、收益租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人对出租房有什么保管义务具体义务包括：一、承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务。二、租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力。保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第

2023-07-06

150人看过
法律综合知识
租赁合同被房东解除，如何办？

租赁合同被房东解除可以要求支付违约金。房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，租赁合同订立之后，都是明确了合同的有效期的，而当合同未到期就需要解除合同的一方，就需要对其解除合同的行为进行相关违约责任的承担。《民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

2024-04-25

202人看过
法律综合知识
房东如何妥善解除工商登记手续

一、房东要如何解除工商登记房东解除工商登记的步骤如下：首先，房东应当把涉及到的所有的税务都办妥，并把涉及的税务缴费单据准备齐全；其次，房东应当准备好所有的解除工商登记的相关单据，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等；第三，房东应当前往工商局准备所有的解除工商登记的相关材料；最后，房东应当前往当地的工商局办理解除工商登记的手续。二、工商登记注册流程的关键步骤工商登记注册流程的关键步骤：1．核准名称：时间一般为：1－3个工作日。确定公司类型名称、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。核名通过失败则需重新核名。2．提交材料：时间一般为：5－15个工作日。核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。然后收到准予设立登记通知书。3．领取执照：时间：预约当天。携带准予设立登记通知书办理人身份证原件，到

2023-11-04

243人看过

法律综合知识
租房合同到期后未续签，如何妥善处理？

租房合同到期后合同未续签的，出租人未反对的，承租人可以继续租赁，原租赁合同继续有效。根据法律规定，承租人应当在租赁期满后返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。租房合同到期后还有效吗我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提

2023-07-02

145人看过
法律综合知识
如何应对甲方提前房屋解除租赁合同

一、如何应对甲方提前房屋解除租赁合同在房屋租赁期限未到之前甲方解除租赁合同的，乙方可以要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体怎么承担违约责任，根据双方在合同中的约定确定，没有约定的，则可以根据甲方的违约行为给甲方造成的实际损失要求甲方赔偿。如果甲方拒接承担违约责任的，乙方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。如果起诉后法院判决了，甲方不执行判决的，乙方可以申请强制执行。二、解除房屋租赁合同的方法有哪些房屋租赁合同解除的方式有：1．协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2．法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3．违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承

2023-11-13

452人看过
法律综合知识
如何妥善处理房产出售后的原有租赁关系

一、如何妥善处理房产出售后的原有租赁关系1．房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。2．私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。3．所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租赁合同无效的情况有什么租赁合同无效的情况是：1．租赁合同的当事人没有相应

2023-10-12

237人看过
不可抗力
租房合同解除后，应该如何处理租赁合同

出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不

2023-08-05

54人看过

公租房
公租房合同提前解除租赁合同的有效性

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它可以收回的。最新热门版办公租房合同书＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞电话：＆n

2023-07-09

416人看过
法律综合知识
房客拖欠房租，应如何妥善处理

若租户未能及时支付原定租金，房东有权请求租户在合理期限内偿付所欠款项。若该合理期限届满后，租户仍未履行其应当支付租金的义务，此时房东有权单方面解除租赁协议，责令租户尽快搬迁，并支付所有尚未清偿的租金。如租户仍然拒绝执行或仍旧拒绝支付租金，作为房东，您有权选择向当地法院提出公益诉讼来维护自身权益。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

187人看过
书面合同
提前解除租赁合同有何规定？

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。律师补充：在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商

2023-05-07

468人看过
不可抗力
如何才能提前解除租房合同?

租房提前解除合同的方式是：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时，违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。一、一方违约可以解除合同吗一方违约可以解除合同。具体规定是：1、当一方违约，使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；2、解除合同时，应当在规定期限内通知违约方或者直接向法院或者仲裁机构主张解除合同。法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的有效性。二、解除合同需要什么手续？合同解除，是指合同当事人各方依照法律规定或者当事

2023-06-25

263人看过

违约金
怎么提前解除房屋租赁关系，合法解除租房合同

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同

2023-03-27

199人看过
商号
解除租赁合同后，如何处理退还的租赁费？

根据合同规定,在解除租赁合同后,应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。如果转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解除,则可以收回转让费。根据合同规定，在解除租赁合同后，应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解除的转让费可以收回。转让费的收回条件是什么？根据我国《公司法》第一百四十条规定，公司转让股权时，应当向股东支付股权转让费。然而，该法规并未对股权转让费的收回条件进行详细规定。因此，股权转让费的收回条件需要通过公司章程等补充协议来规定。通常情况下，股权转让费的

2023-09-03

204人看过