买二手房的成本增加
来源:互联网 时间: 2023-02-18 11:11:54 137 人看过

国八条规定,对贷款购第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍相比此前执行的按差额收取营业税,二手房交易税费——5.5%的全额营业税也使得5年内房源再交易成本明显增加。2月23日,南昌新版限购令出台,对以上内容再次强化。与此同时,银行去年至今三次上调贷款利率,5年以上贷款利率调至6.6%。上述这一切,使不少准购房者真切感受到:房贷优惠取消后又逢加息,买房的压力正在日益加大。

按照该规定,家庭购买第二套房,最多只能向银行申请四成贷款,起码需要增加一成首付,这对准购房者们的买房计划,无疑会产生不小的影响。仅以购买总价100万元的商品住房为例,此前第二套房首付50%,现在提高至60%,首付顷刻间增加了10万元。二套房购买多半属于改善性用房,以中大户型为主,以南昌去年底楼市均价7500元每平方米计算,一套100平方米的住宅房价约75万元,六成首付则需要一次性付出约45万元现金。

二套房贷贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,还将使购房者随着银行不断加息贷款成本也跟着增加。以100万元20年期限贷款为例,去年加息前月供为7473.4元,去年两次加息后月还款增加到7765.5元,今年第三次加息之后,月供增加到7909.8元,三次加息的累积,仅月供就增加436.4元。

资金回笼明显放慢,有部分开发商已经略显焦虑,再持续一段时间,房价或许会出现走平或向下的波动。

江西省社科院经济所所长麻某辉分析认为,目前政府出台包括限购在内的多项政策,均是从需求方入手,政策执行之初不可避免的或将损害到改善人群等部分购房者的利益,但相关政策短期内对投资、投机购房有明显的抑制作用。麻某辉建议,随着调控的深入,刚性购房者或可观察一段时间,再择机出手。

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