解除房屋买卖合同主要有两种：

1）约定解除商品房买卖合同；合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。

2）法定解除。法定解除的情况很多，包括：商品房买卖合同认定无效；开发商有欺诈行为；开发商恶意违约；商品房质量问题；开发商延迟办理房产证；商品房面积误差过大；按揭贷款申请未获批准等，都有可以导致房屋买卖合同解除。

特殊侵权纠纷的情形

1．国家机关及其工作人员职务侵权纠纷；

2．雇员受害赔偿纠纷；

3．雇佣人损害赔偿纠纷；

4．产品责任纠纷；

5．高度危险作业致人损害纠纷；

6．环境污染损害赔偿纠纷；

7．地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷；

8．建筑物、搁置物、悬挂物塌落损害赔偿纠纷；

9．堆放物品倒塌损害赔偿纠纷；

10．动物致人损害赔偿纠纷；

11．驻特别行政区军人执行职务侵权纠纷；

12．防卫过当损害赔偿纠纷；

13．紧急避险损害赔偿纠纷；

14．侵害未成年人接受教育权纠纷。

15．无行为能力人，限制行为能力人造成损害的侵权行为。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。