买卖合同中的标的物转手前产生的收益主要是归出卖人所有,但是当事人另有约定的除外。当事人之间的约定需要符合法律规定的有效条件才会发生法律效力。
一、购房合同在什么时候生效
除非双方当事人之间另有约定,购房合同自出卖人和买受人订立合同时生效。
法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、民法典二手房卖完定金可以退吗
如果是给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金。定金是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。②因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、合同中的风险负担规则
合同中的风险负担规则的适用为:1、标的物交付之前风险由出卖人承担,交付之后由买受人承担。法律另有规定或者当事人另有约定的除外;2、买受人违约的,风险负担由买受人自违反约定时起承担;3、因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的,买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,风险负担由出卖人承担。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
-
买卖合同履行中标的物所有权转移时孳息的归属权
423人看过
-
租赁合同无效的收益归谁
357人看过
-
婚姻期间婚前财产的收益归属谁
398人看过
-
买卖合同中买方检验标的物的期限
230人看过
-
在婚姻关系中,婚前财产收益的归属权属于谁?
350人看过
-
二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁
318人看过
债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
-
买卖合同标的物产生的孳息属于谁所有?河北在线咨询 2023-11-30买卖合同标的物产生的孳息归谁所有要分阶段确定:如果是标的交付之前产生的孳息归出卖人所有;如果是交付标的物产生的咨询归买受人所有。 孳息是原标的物滋生、增值、繁衍而来的,是基于对标的物的所有或占有而产生的受益。
-
-
-
婚前财产产生的收益归哪个山东在线咨询 2023-07-02根据法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益中孳息和自然增值部门仍属于一方个人的财产,而对于夫妻双方利用该个人财产在婚后经过合理经营利用创造的收益,则属于夫妻共同财产。
-
买卖合同中手写物品的分抗标准四川在线咨询 2022-03-13基本明白了争执的焦点。首先要看你们约定的是那个级别,没约定的话就要看购买时买方说明的使用用途需要是哪个级别,如果也没有的话,根据你提供的资料看,应当符合A级,理由如下:1.王某手写一份成分含量应当可以说明一点,就是B级包装没有了为假话。手写的应该更为真实一点。2.王手写的含量、供货包装标识、合格证均注明为A级,所以应当认定为A级。所以王应当承担违约责任。