民法典中二手房没房照是否可买卖-法师兄

民法典中二手房没房照是否可买卖

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:11:35 81 人看过

一、民法典中二手房没房照是否可买卖

民法典规定，没有房产证的二手房可以买卖，但不能办理房屋产权登记，不能办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购买二手房怎么确定

房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：

1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。

依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力，所以没有房产证的二手房可以买卖，但不能办理产权登记。

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