二手房屋房东不退房租的可以算诈骗吗？-法师兄

二手房屋房东不退房租的可以算诈骗吗？

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:21:15 106 人看过

二手房东不退房租一般不属于诈骗罪，应属于违约。租客可以与房东进行协商沟通，按照租赁合同中的约定确定违约责任。房东存在虚假行为不退房租且数额较大达到三千元及以上的涉嫌诈骗罪，应当依法追究其刑事责任。

一、民法典租房可以提前解约吗？

可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有：(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房东可以让租客提前搬走吗

一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废，房东可能会涉及到合同违约。

三、一年租约提前解约租房押金退吗

一年租约提前解约租房押金不退。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

1、合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；

2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。

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