一、借名买房房子到底是谁的
1、借名买房的房子归属权:借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系,当前后两个合同都有效的话,出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下;但如果前者的借名合同无效,后者买卖合同有效的话,被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋,此时,被借名人可以取得房屋。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、借名买房合法吗
一般是合法的,借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的,不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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借父母名买房,到底这房子该归谁江苏在线咨询 2021-12-27借父母名买房,这个房子应该归父母。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议,确定好房屋归属,避免纠纷。
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2022年借名买房房屋是所有权人到底是谁江苏在线咨询 2022-12-09借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。 在借名人将房屋出卖给第三人的情形,借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下,继而再登记第三人名下,也可以让出名人直接转移登记给第三人。
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婚后买房写谁的名字,房产证到底写谁的名字合适山东在线咨询 2022-05-011.婚后购买的房屋,只要是购房款是由夫妻的共同收入支付的就算是夫妻共同财产,写哪一方的名字都不重要;如果发生婚变,双方都可以主张均分此共同财产; 2.如果婚后购房,购房款由一方父母出资的,出资人明确该部分出资为赠与某一方的,则该房产就属于被赠与人的,离婚时,另一方不得主张分割此房产; 3.如果婚后购房,购房款由夫妻双方共同的债务取得的产权,则也属于夫妻共同财产,离婚时,双方都可以主张分割此房产并分
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借名买房到底算不算诈骗?湖南在线咨询 2022-04-11如果您借名购买了商品房,合同原则上是有效的,对双方当事人具有法律约束力,此时,实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下,如果对方执意不过户的,您可以向人民法院提起诉讼要求对方过户。需要注意的是,如果您借名购买的是经济适用房,则您与登记购房人的合同可能会被认定无效,此时会产生相应的法律后果。、第条、第条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二
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公婆买的房子买公司房的所有权到底归谁?辽宁在线咨询 2022-07-01公婆首付的房子归谁,要根据具体情况来判定。婚后买的不动产(包括房产),产权证上写两个人的名字,属于夫妻共同财产。 产权证上只写男方或女方名字,如果写名字一方有以个人财产购买的证据,就可以判为男方或女方个人财产,否则一般认为是夫妻共同财产。 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。