购买二手房交易详解-法师兄

购买二手房交易详解

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:23:23 297 人看过

1、出售二手房屋权属情况：

1.1、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.2、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

1.3、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。

1.4、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。

2、购买二手房的基本情况：

2.1、一次性付款。

2.2、按揭贷款购买。

3、根据上述房屋基本情况以下详细讲解。

3.1、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证领证单。

11、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.2、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

7、银行按揭贷款审批通过。

6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

8、买方支付卖方首付款。

9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

10、交纳相关税费、领取产权证。

11、将产权证办理按揭抵押。

12、银行将房款发放到卖方帐户。

13、办理物业交接。

3.3、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

8、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

9、买方支付卖方首付款。

10、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

11、交纳相关税费、领取产权证领证单。

12、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。

3.4、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。

1、买方确认房屋价格。

2、支付购买诚意金。

3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。

4、签定正式房屋买卖合同。

5、买方支付卖方购房定金。

6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押

（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）

7、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。

8、银行按揭贷款审批通过。

9、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。

10、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。

11、买方支付卖方首付款。

12、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。

13、交纳相关税费、领取产权证。

14、将产权证办理按揭抵押。

15、银行将房款发放到卖方帐户。

16、办理物业交接。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

公房
北京市朝阳区二手房交易流程详解

地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼，可乘721路，小3路等公交线路到达。办公时间：办证：周一到周四：8：30--15：30(请注意下班时间)周五8：30--12：00交契税：周一到周五：8：30--15：00办理步骤一：大厅领号步骤二：二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间)步骤三：一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写另外，请在过户前准备好以下材料：办理手续窗口(一)商品房(含经济适用房)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证(二)公房(含央产)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原

2023-04-22

55人看过
房产交易
了解二手房交易流程轻松买房

有过买房经历的人都不会忘记其中的艰辛和压力，也不会忘记最后如释重负的快感。了解房产交易流程，轻松购房!一、提交要件：1、房屋所有权证书;2、买卖合同(原件);3、不动产发票(交易联);4、购房人身份证及复印件;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写);6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号;7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;8、如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。(注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)二、交易中心办事流程：收件窗口领表准备材料收件窗口交件12日后收费窗口交费收税窗口交税发证窗口领证。三、税费：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含10

2023-04-22

165人看过
转让合同
2020年二手房交易新规定的详细解读

按照国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅按总房价的1％至3％缴纳契税，非住宅按参考价格的3％缴纳契税。在房屋交易中，当事人还必须签订书面转让合同，并且应该写明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2022年二手房交易新规规定新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％满两年不满五年（无论是否唯一）1％满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产的1％购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％．城市维护建设税营业税的7％．教育费附加营业税的3％．个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住

2023-07-01

190人看过
承诺
详细揭示二手房交易步骤

二手房交易的流程如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同；2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定金的价格一般在房屋价格的百分之十。如果交付定金的一方违约，就不会返还定金。收取定金的一方违约，则面临这双倍返还定金的情况。定金是为了保障合同履行而签订的。如果是全款买房，就要对房屋的买卖合同进行备案

2023-07-10

335人看过

抵押
二手房买卖交易如何解抵押？

1、为什么要解抵押？在北京二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公正吗？卖房人如果需要借钱解抵押，借钱途径一般有三种：用买房人给的首付款解抵押；这种情况下，如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公正。向中介机构借款用于解抵押；向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么？第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理

2023-04-22

309人看过
公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
结婚证
二手房交易流程：如何出售和购买

你知道怎么出售你手中的二手房吗，你知道如何买一套称心如意的二手房吗？新世纪的购房者应该具备的是可以独立进行二手房交易的能力。二手房交易流程将助你完成二手房交易。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，

2023-04-22

249人看过
合同风险
二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房

一、二手房交易当中有哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。二、该怎么购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒

2023-06-25

185人看过

银行贷款
购买二手房容易出现的陷阱，购买二手房注意事项

1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有

2023-04-16

435人看过
继续履行
二手房交易中买房人退什么，二手房交易买房人退怎么办

1、导致二手房交易过程中买受人禁反言的因素很多，可以概括为以下四种情况：一是买受人因缺乏支付房价的能力而对房屋买卖合同禁反言。房屋买卖合同签订后，买受人因经济状况恶化或缺乏支付房价的能力而不能支付房价，导致违约。第二种是以出卖人房屋质量瑕疵为由解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房。它已经使用了一段时间，具有装饰的地位。因此，或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。第三种：在房屋转让前或转让过程中，交易受到限制，导致买受人权利无法实现，需要解除合同并赔偿损失。从房屋买卖合同签订到买受人取得房屋，出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在办理过户手续过程中，因出卖人原因致使房屋买卖交易不能继续履行的，即使买受人已经支付了首付款并实际入住，只要房屋尚未办理过户登记，买受人的利益也不会受到法律保护的影响。第四：购

2023-05-08

333人看过
证人证言
买家反悔：二手房交易合同解除

在购房交易中,交纳定金时仅进行了口头表达,未签署任何书面文件,因此口头约定不具备法律效力,也无法受到法律保护。很多购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。因此,购房市民应该意识到口头约定可能存在的风险,及时与开发商签署书面文件以保证自己的权益。在购房交易时，交纳定金时仅进行了口头表达，未签署任何书面文件，因此口头约定不具备法律效力，也无法受到法律保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。定金合同纠纷：维权之路如何选择？定金合同纠纷是消费者维权中常见的一种情况。在签订定金合同时，消费者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发生纠纷，消费者可以选择以下方式维权：1. 协商解决：如果纠纷可

2023-08-26

491人看过
业主
二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票

当前二手房市场交易比较活跃，但是由于有些业主当初没有索取发票，导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。王先生半年前买了套50万元的二手房，但没有索取购房发票，由于房价上涨，三个月前到中介放盘可以卖到60万元，王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2．5万元费用。根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。广州市国土房管局表示，谁出售房屋，谁就应该给买家开具发票，无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益，也可以协助

2023-06-10

376人看过

承诺
如何顺利购买二手房？二手房交易中应该注意什么

1、随着房地产市场的升温，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知识和交易安全的弱势客户欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，在寻找中介时，应该找一家正规的房地产中介公司，并查验其营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪执业证书。无论这些文件是否存在，买方都可以向工商部门或机构投诉与中介公司的纠纷。还有一点必须提醒的是，要看三证，不要看原件和复印件，还要注意营业执照的有效期，登记证和地址是否符合实际，房产中介的执业单位和通行证是否齐全。二是实地核查住房供应情况是否令人满意。很多人在购买二手房时，为了省时省力，通过中介机构寻找房源。付款后，他们发现中介为了方便交易，故意隐瞒房屋质量缺陷。因此，这提醒广大购房者，应进行详细的实地调查，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是明确销售者的身份。这提醒广大购房者在选房后要与转让方协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房

2023-05-08

325人看过
首套房
安置房购买须知手续详解

1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言，对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、注意要办理公证手续。3、买卖合同应约定清楚，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。买安

2023-07-05

458人看过