二手房需要负责之前的物业吗-法师兄

二手房需要负责之前的物业吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 15:00:54 392 人看过

二手房一般不需要交之前的物业费，合同中另有约定的按照合同约定处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系，所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。

一、二手房过户需要交什么费用

二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、二手房办理过户的材料

主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
二手房置业解疑：交易中物业被查封谁负责？

当物业因被查封无法正常交易时，买卖双方可以书面通知对方要求解除合同■看个案二手房交易由于买卖的是已有房产，因此在交易过程中便容易出现这种那种难以预料的状况。为了保险起见，买卖双方都可以选择终止交易来降低风险。如果发现问题后却随意处理，到头来还不知道谁该负责呢。个案回放：在对比了很多套物业后，李女士终于决定购买陈先生位于天河南的一套物业，双方在2008年的6月份签订了买卖合同。原本事情进展得非常顺利，李女士也为终于能买到一套离自己办公地点近、又相对实惠的物业而高兴。然而，中介和李女士都没有预料到的是，就在签合同后不久，陈先生的生意一落千丈，不大不小的财务问题令该套房产被法院查封了。陈先生将情况高知李女士，并称自己正在加紧筹资还债，过一两个星期就能解封。由于李女士过于喜欢那套单位，于是表示愿意等物业解封后再进行交易。两个星期过去了，到了约定到房管局递件的日期，但是陈先生的物业还没有被解封，而此

2023-06-10

249人看过
继承人
二手房偷税要负法律责任吗

二手房的契税由地方税务局派驻到当地房管部门收取，不缴清相应的契税，就无法正常或领取房产证。对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50％以上五倍以下的罚款，严重的将会强制从银行账户中扣取、冻结名下资产或追纠刑事责任。《刑法》第二百另一条：偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。一、二手房交易需要交什么税1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次

2023-02-21

286人看过
业主
买二手房需要细查验物业

有关专家提醒广大消费者，二手房买卖省力不可省心，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其要注意以下三个方面：一、如何查验物业。注意重点：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表数字是否查验等；在签订合同后，应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。此外，要了解物业管理公司还提供其他哪些服务，有无业主委员会等。二、如何支付公共维修基金。当买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常有四种处理方法：1、房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；2、由客户与业主各承担这笔费用的50％；3、买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；4、购房者承担原业主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。三、了解车位产权。

2023-06-10

69人看过
二手房买卖
二手房买卖之前需要搞清楚什么

一、二手房买卖之前需要搞清楚什么1、应确认房屋产权是否可靠。(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、如果是公房，是否允许转卖。(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看房屋是否有私搭私建。(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、买二手房前

2023-04-17

64人看过

公房
在你付二手房的钱之前，你需要保留什么

买二手房之前需要保留对方什么商品？采购合同。购买二手房，最重要的是要认真审查房屋产权的完整性和可靠性。首先，要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购买房产的产权来源和记录。包括房主、登记日期、成交价格等，我们还需要确认出卖人产权的完整性，知道房屋是否已经抵押并与他人共有，还要注意房产证上的房主和出卖人是否为同一人。其次，要查清购房来源是否是允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房只有在原单位盖章后才能出售。与商品房不同，二手房交易一般都是“个案”。因此，价格和住房条件需要消费者自己或自己的机构来了解。消费者在决定购买前，应仔细观察户型是否合理，各项管理是否到位，供电能力是否能承载空调等大家电。检查天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝、剥落等明显问题。有的还应该问一下小区的治安水平、物业管理费和收费标准。另外，消费者千万别忘了知道房子买了多久，土地使用

2023-05-08

97人看过
违约金
购买二手房在交房的时候需要交物业费吗

买二手房遗留的物业费，新业主不需要给。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。一、业主服务存在瑕疵可以拒交物业费吗1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、

2023-04-07

95人看过