二手房买卖合同有效的条件是什么-法师兄

二手房买卖合同有效的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:21:45 441 人看过

一、二手房买卖合同有效的条件是什么

二手房买卖合同有效的条件是以下几点：

1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。

2.合同当事人意思表示真实。一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3.合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

二、买卖合同纠纷起诉流程

买卖合同纠纷起诉流程主要是：

1.写好起诉书，一式两份，写明要求还钱的诉讼请求；

2.携带证据（如欠条、人证、物证等）和起诉书到法院立案并交诉讼费；

3.法院审查确定受理后根据案情复杂程度就会开庭审理；

4.法院经过法庭辩论、质证等环节后进行判决；

5.执行判决，拒不履行的，可申请强制执行。

三、买卖合同能否起诉夫妻双方

1.买卖合同能起诉夫妻双方。

2.买卖合同中买方为自然人时，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务，夫妻即便离婚后仍对婚姻关系存续期间的债务负连带责任，此规则存在两种例外情形：

（1）出卖人与买受人明确约定由买受人个人负责清偿货款的

（2）买受人夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且出卖人知道该约定的。以夫妻一方名义向他人借贷，诉讼时夫妻关系仍然存续，债权人未将配偶列为共同被告的，法院不宜主动通知借款人的配偶参加诉讼，但配偶申请参加诉讼或者案件涉嫌虚假诉讼的除外。

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