律师提醒：以恋人名义购房出资不明属共有-法师兄

律师提醒：以恋人名义购房出资不明属共有

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:53:43 178 人看过

现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现双宿双飞的爱情誓言。实现了誓言自然皆大欢喜，但如果双方分手，曾承载甜蜜的房子往往会成为矛盾与纠纷的焦点。恋爱期间双方买房应该注意什么?恋爱双方分手，究竟该怎么处理这套房屋?最近一些网友经常咨询这类问题，在此提供一些案例和建议，以供各位参考。

案例一：

张某与赵某确定恋爱关系后就商议婚嫁事宜。后来，张某以女朋友赵某的名义买了一套房，支付了首付款15万余元，剩余房款60万元以赵某的名义办理了贷款。

在买房过程中产生的首付款、房款、律师费、登记费、契税、公共维修基金等票据均在赵某手中。但两年后，两人因感情不和分手，此后双方各归还贷款10万余元。

两人为房屋的归属到法院打起了官司。

法庭经审理，认定二人在恋爱期间为买房所支付的房款为共同出资。

律师分析：

律师：张某与赵某在恋爱过程中为结婚共同出资购买的房屋形成共有财产，二人应按照在购买房屋过程中的出资比例及房屋装修过程中对房屋增值的贡献确定各自的财产份额。

房屋首付款的支出发生在二人恋爱关系存续期间，二人均无充分证据证明该款项是自己单独支付，应认定该款项为双方共同支出。二人各自偿还贷款支出的款项应为个人支出，数额大体相等，所以应按等分原则对该房屋进行分割。

该房屋的登记所有人和贷款人均为赵某，从生活方便和照顾女方的原则，应确定房屋归赵某所有，贷款由其负责偿还，由其向张某支付补偿款。

案例二：

赵某和孙某在恋爱期间，共同出资8万元(其中男方6万，女方2万)作为首付款购买某处房产，购房合同中写明双方对房屋的产权各占50%，之后以男方为贷款人办理按揭，由男方按月缴纳余款(总房款为20万元)及利息，现两人分手，对房产应如何分割发生争议。

女方要求评估房产后，按其占有的50%的产权对房屋进行分割，男方则认为女方所占有的产权实则为自己对其以结婚为目的的赠与，现因结婚目的并未达成，主张撤销赠予，退还女方的出资2万。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

高利贷
出资人与名义购房人购房房屋所有权应如何归属

国家调控政策的加力和银行高利贷条件的紧缩，均对房产交易构成了一定的影响。面对种种“限购”政策及“限贷”规定，当事人为了达成交易目的，往往以借用他人名义购买房屋的方式获得购房资格和贷款资格。但随着房屋价格持续上涨，在购买房屋后，实际出资人与名义购房人往往就房屋归属产生纠纷，引发诉讼。原、被告之间的纠纷即是典型的亲友间由“借名购房”引发的所有权确认纠纷。法院在处理此类案件时，并没有仅凭双方当事人在购买房屋前的协议就确认房屋的实际所有权人，而是对相关情况进行了逐一审查，在确定原告的实际出资购买人身份后，才最终认定讼争房屋所有权的归属。事实上，在目前的司法实践中各地法院普遍采取对购房的实际出资情况、双方关于房屋所有权或实际出资人有无约定等情况进行核实后，将房屋所有权或者合同权利判归实际出资购房人的处理方式。这是以物权有因性作为出发点，充分尊重当事人间的意思自治的情况下适用的处理方式。但在处理该类型

2023-05-04

143人看过
假离婚
在明律师提醒你，别好心把房屋过户在别人名下

老夫妇好心借房百万房屋拆迁款反遭好友侵吞亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么?广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。好友不服提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持原判。受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。(文/广州日报记者章程通讯员陈雅敏、宁宇)年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，两家人多年来关系密切。2012年上半年，于某夫

2023-05-22

268人看过
律师事务所
律师提醒：购房者买房应查看六证

日前，李小姐打进热线电话问购买住房，需要查看哪些证件。四川成都合泰律师事务所何律师提醒消费者，购买房屋时应该查看六个证件。一、查看开发商的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法

2023-06-10

329人看过
合同条款
房产律师提醒：购房者如何规避购房风险？

第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。第二、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。第三，发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，

2023-04-22

259人看过

二套房
律师提醒：自家买卖经适房不能再购二套房

据媒体报道，五·一假期后，朝阳区“经转商”突须更名过户，“新规定”令近300名市民不满，引发一阵骚乱。在朝阳房屋交易大厅，工作人员现场发放《存量房买卖合同信息表》，通知要办理“经转商”手续须由买卖双方过户，而放假前只需交综合地价款就能换证，可以变更到自己名下。假期后的“新规定”将使房主多缴纳2万至3万元的过户契税。另据记者了解，“经转商”还必须履行网签手续进行买卖。目前各区“经转商”政策不同，海淀区和昌平区一直规定必须交易过户，海淀区还得提供房主户口所在地街道住房保障处开具的“政府不回购确认书”。此外，市住建委4月30日发布新政策，规定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。有市民向朝阳区房屋交易大厅的工作人员询问，若房主“换证”过户给家人，是否意味着该家庭新购买了一套商品住房，不能再买二套房?但未得到明确答复。法律看点1.“经转商”是否必须买卖过户?2.房主搬出配偶或亲朋做“买家”更名

2023-04-22

493人看过
律师事务所
没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险

**青岛律师事务所律师董*征最近，蒋先生看上了一处位于青岛市市南区的半地下房子，价格在每平方米4000元左右，相对于周边动辄万元以上的房产，此显得便宜又划算，很是想买下来，但本律师提醒：此房风险大，不要贪便宜！【本文著作权属**青岛律师事务所律师董*征，转载、引用需注明】一、正规开发也存在无产权房产的可能董律师在从事律师职业之前，曾在一大型房地产开发公司工作，对房地产开发过程中的很多细节十分了解，象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需要办理项目规划，按照规划要求，半地下房子只能属于储藏用的地下室或者属于地下车库，有些开发商在立项时很会找“窍门”，比如：拟开发土地地下水位比较高，下挖不能太深，否则隔水防护很难施工，开发商会设计“地上地下室”（指以地下室的名义立项报规划，但实际此地下室位于地上），这类房子实际施工、建成后，在外观上往往跟其他楼层一样，没什么区别，但此房

2023-05-03

390人看过
律师事务所
购房“送面积”成风律师提醒或违规

在过去一周，上海楼市最受关注的楼盘是保利叶都。中房信集团的销售统计数据显示，这个成交均价仅比5月份下调了5.7%的楼盘，却成为上海6月份唯一的日光盘，原因是此楼盘的附送面积达到每套房建筑面积的40%左右。这一现象催生了上海楼市的送面积热潮。华燕分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，他最近调查了一些即将在7月份开发的楼盘，大部分楼盘都在向保利叶都学习，设置了大面积的赠送空间。此外，上海杜某平律师事务所律师杜某平对此表示，开发商的做法如同设计了一个半成品，以规避违规风险。但购房者要把此类半成品变成成品，这违反了规划部门的相关规定，成为了违章建筑。送面积热潮起用我们的行话讲，这些大量附赠空间的做法就是\偷面积\。张宏伟表示，在即将到来的7月份，预计新上市的楼盘中将有一大半会通过偷面积的手段，增加附送空间面积，附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例，可能达到20%～30%。《每日经济新闻》记者在新浪

2023-06-10

398人看过
房产证
提醒：委托书需明确买房人姓名

中介小李向小易提出，由于交易需要时间，要求小易出具公证委托书给他，由他全程跟进案件进度。小易没有多想，便放心将房产证、契税证和身份证交给小李，并出具委托书。几个月后，小易一直没有等到小李的通知，却等来了法院的传票。据了解，原来中介小李跟王先生是一伙的。在取得小易的委托书后，利用小易的名义到处出售房产，骗取定金、楼款。受骗人只能通过诉讼，向委托人小易追究责任。提醒：业主由于委托不慎，导致被受托人吃差价、一房多卖的事件时有发生。为此，建议业主应谨慎委托，如需要委托中介人员代办相关手续的，在委托事项内切忌有代为收取楼款的委托事项。并且最好能在委托书中明确买房人姓名，避免房屋被另售。

2023-06-10

109人看过

购房合同
律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权

购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。

2023-04-22

436人看过
债权人
房源“地雷”多律师提醒：出招出手要谨慎

小徐是首次置业者，听到有银行最近公开拍卖一些二手房，价格比市场价低，便心动了，但他又害怕房屋存在问题。近日多个读者向记者咨询银行拍卖房屋的问题，记者采访东莞房产中介后发现，这些房源“地雷”甚多，业内人士提醒购房者必须小心对待。拍卖房多有债务纠纷世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者，拍卖房多属于有债务纠纷的房子，所以价格才便宜。而且重要的是，经法院拍卖的房子即使手续齐全，并不表明一定能办到房产证，因为办房产证涉及到发展商、物业管理公司、银行等多方，而这些单位都可能是抵押债权人，都会影响房产证的办理。夏玉飞表示，拍卖物业因为属于非正常交易过户，所以不能办理贷款，购买者应该充分考虑其风险。合富置业市场部经理林晶表示，这类房源不少是因为购房贷款者还款中途失去还款能力，而银行作为债权人有权将房屋拍卖并追回既得利益，所以此类房屋很多是没有办理房产证的。林晶说：“这些房屋购买时可以通过担保公司担保办理贷款，

2023-06-10

114人看过
代理
律师代理近亲属必须以律师名义吗

可以死近亲属名义代理，能做代理人。一、劳动关系近亲属可以申请仲裁吗能。劳动者死亡的，由其近亲属或者代理人参加仲裁活动。丧失或者部分丧失民事行为能力的劳动者，由其法定代理人代为参加仲裁活动；无法定代理人的，由劳动争议仲裁委员会为其指定代理人。劳动者死亡的，由其近亲属或者代理人参加仲裁活动。二、实习律师必须要去立案吗？实习律师不得独自承办律师业务，不得以律师名义在委托代理协议或者法律顾问协议上签字，对外签发法律文书等。如果实习律师是“当事人的近亲属或者工作人员”，或者符合公民代理条件的，在得到当事人合法授权后，可以作为当事人的代理人起诉立案。三、什么是刑事诉讼代理呢刑事诉讼代理，是指代理人接受公诉案件的被害人及其法定代理人或近亲属、自诉案件的自诉人及其法定代理人以及附带民事诉讼的当事人及其法定代理人的委托，以被代理人的名义参加诉讼，进行活动，由被代理人承担代理行为法律后果的一项法律制度。

2023-06-27

415人看过
夫妻共同财产
律师提醒：购买二手房应注意八个问题

在二手房交易中，大家首先应确立一个目标，即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次，应该做到八注意：1.在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人，特别注意未列名的共有人(比如，房产证上只注明夫或妻一方的名字，该房若属于夫妻共同财产，那么出售时应经另一方的同意)。2.确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。3.支付大部分房款时，应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据；付款原则，交易房屋ｗｕ抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价30%，交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。4.如果上家须用下家支付的房款来

2023-04-22

148人看过

小产权房
小产权房市场活跃律师提醒购买风险

虽然近期国家对小产权房有了明确规定：禁止登记发证。不过，小产权房房源依然在售，而且报价低。在此，律师提醒小产权房虽然价格优惠，但是小产权房这两年的价格涨幅也不小。另外，更大的风险是，花了钱却拿不到两证，不受法律保护，万一遇上拆迁，很可能在拆迁补偿款上出现问题，而作为违法建筑被强制拆除的风险很大。近日，国土资源部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。小产权房源满天飞报价仅为周边商品房的1/3壹城花园，110平方米，3室2厅，总价92万元(8364元/平方米)，不限购兴都花园(论坛)，2室2厅，4/6层，6827元/平方米，93平方米，63

2023-06-05

295人看过
婚外情
青年人成功恋爱十项提醒

提醒一：爱情是建立在真情之上，没有真爱就不可能有甜情。如果谈恋爱是出于父母或其他方面的压力，出于迫不得已，就不可能有真正的爱情。如果恋爱双方一旦发现彼此间没有真正爱情，就应当停止，不可勉强结婚，没有爱情的婚姻是一个监狱，使人生活痛苦。我们不要怕失恋，而要怕失足——一失足成千古恨。失恋是痛苦的，但失恋未必完全是坏事，它使人反省什么是真爱，什么是假爱，失恋可能是假爱尽早结束的表现，应当庆幸，而不需要太痛苦。但是人一旦失足掉入错误的婚姻中，无论如何均是不好的、痛苦的。因此，我们在婚前要做出谨慎、正确、勇敢的选择。提醒二：人的爱情有两种，一种是一触即发的一见钟情式。这种爱情很美，但成功率并不太高。另一种是“马拉松式”的爱情，要经过很长的认识才有爱情。这种方式有时使人等得很痛苦，胃口吊得很痛，但是一旦成功，有情人终成眷属。有些男孩子天真地以为像电影里一样，给姑娘一个吻或做出唐突的求爱方式就能打动姑娘

2023-05-09

216人看过