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不设立业主大会的情况

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-12 23:39:43 173 人看过

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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业主委员会
怎样设立业主委员会

业主委员会成立流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。成立业主委员会的条件业主委员会由或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次或业主代表大会，选举产生业主委员会。1．公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2．新建出售建筑面积达到百分之五十以上；3．住宅出售已满两年。《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物

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业主大会
建设部出台的《业主大会规程》

一、筹备成立业主大会及组建业主委员会(一)新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成业主大会筹备组(以下简称筹备组)。被过滤广告未建立社区居委会的新建居住物业，由物业所在地的街道办事处、区县国土房管局按照物业管理纳入社区建设的工作原则，指导监督该居住物业筹备成立业主大会。筹备组中，可以邀请公安派出所代表参加。(二)非住宅物业筹备成立业主大会的，筹备组由建设单位、业主代表组成。(三)筹备组成员单位应在充分听取业主意见基础上确定筹备组中的业主代表成员，并在物业管理区域内公告筹备组全体成员名单。筹备组自公告之日起成立。(四)《物业管理条例》施行前已组建的物业管理委员会，应按《物业管理条例》、《业主大会规程》和我市物业管理纳入社区建设工作的要求，在物业所在地的街道办事处

2023-06-10

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违约金
什么情况下会设立不定期租赁合同

（1）非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。（2）约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。（3）事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。一、不定期合同的产生有三种情形当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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业主大会
业主大会或者业主代表大会的职权

业主大会或者业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员;(二)审议通过业主公约和业主委员会章程;(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作;(四)决定选聘或者解聘物业管理企业;(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用;(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。

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担保物权
担保物权的设立情况

1、主合同生效，担保合同是从合同，主合同生效担保合同有效。2、订立担保合同。3、用于担保的财产符合法律规定。4、需要登记的已经登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。一、什么是担保物权担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定

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业主和业主大会

1．业主业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者；独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。2．房屋可以\"共同共有\"吗?房屋作为不动产可以由两个以上的公民、法人共有。共有可分为共同共有和按份共有。共同共有是指共同共有人对共有财产分享权利，承担义务。3．什么叫\"按份共有\"?\"按份共有\"是指按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。4．业主有哪些权力和权益?(1)独自拥有、使用、居住和享用其名下物业及全部租金的收益；(2)全权将其名下所占的业权份数，连同上述的权力和权益，自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他

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接受业主大会筹备组的委托,现将需要拂林园小区全体业主投票表决的三份文件《拂林园业主大会成立工作方案》、《拂林园业主大会议事规则》、《拂林园业主公约》在绿色家园网站上公示。上述文件已于8月初在小区所有单元的门厅内张贴,同时在小区南大门公告栏内也有。北京市朝阳区拂林园业主大会成立工作方案根据国务院《物业管理条例》379号令,北京市国土资源和房屋管理局京国土管物(2003)949号《转发建设部业主大会规程及相关问题的通知》,京国土房管物(2004)338号《关印发北京市贯彻物业管理条例的若干意见和关于开展全市居住小区物业服务情况检查的实施意见的通知》,《物业管理条例》实施前已组建的北京市朝阳区拂林园物业管理委员会名称变更为北京市朝阳区拂林园业主委员会。在北京市朝阳区奥运村地区办事处,北京市朝阳区居住小区管理办公室指导监督下,由北京市朝阳区奥运村地区办事处代表,地区派出所代表,拂林园居委会筹备组代

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一是股东大会不具备决策能力和资格。股东大会是公司意志的决策机构，它以会议体的形式，通过决议的方式制定公司的意志。因此，股东大会是否合法召开是判断该决议是否成立的重要因素。如果股东大会的召集程序存在缺陷，足以影响股东大会被视为股东大会，即股东大会决议不成立的原因。具体而言，股东大会是由全体股东组成的会议。当然，应给予全体股东出席股东大会的资格或机会。同时，股东大会必须由有召集权的人召集、通知或者公告。股东大会决议符合法定人数的要求，法定人数是股东大会的最低构成要件。缺乏这一要件，就不能构成合法的公司意志机关其次，股东大会决议缺乏必要的条件。各国公司法规定了普通决议和特别决议的最低表决权，不同于法定人数。法定人数是设立股东大会的构成要件，表决权的多少是股东大会决议的构成要件。股东大会表决同意的票数未达到最低表决权的，不成立股东大会决议。股东大会决议数未达到公司章程规定的最低数目的，但达到法定最

2023-05-02

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小区业主大会成立流程

一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。三、筹备小组开展筹备工作（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组

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业主委员会
业主委员会及业主大会成立条件和程序

一、首次业主大会成立条件(一)物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上;或(二)首套房屋出售并交付使用满2年。建设单位应在符合上述条件之一时向乡镇人民政府或街道办事处(“政府机关”)提出书面报告;建设单位未提出的，业主可以向上述政府机关提出书面请求。二、组建筹备组(一)政府机关收到书面报告或请求后的六十日内，组建筹备组;(二)筹备组成立后的七日内在小区内公告筹备组成员名单;1、成员应为单数，业主代表应占二分之一以上，组长由政府机关代表担任;2、业主代表的产生：政府机关组织业主推荐。应在上述六十日内完成。(三)筹备组须完成的业主大会成立准备性工作1、确认并公示业主身份，以及业主的专有部分建筑面积;2、确认首次业主大会的召开时间、地点、形式和内容;3、草拟业主管理公约、业主大会议事规则;4、确认首次业主大会会议表决规则;5、制定业主委员会成员候选人产生办法，确定首届业主委员会

2023-05-05

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业主委员会
没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗

一、没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗1、没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。2、法律规定：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡

2023-04-12

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业主大会
业主大会的地位、运作及制度建设

随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史进行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。通过对社会发展趋势的观察和对业主意识形态的分析，个人从业主大会的地位、运作和制度建设三个方面进行论述。一、业主大会的地位从以下三个方面得以体现。业主大会的合法性。业主大会是由相关组织召集召开的辖区内业主进行的会议形式。在符合特定的条件下，不产生与法律法规相违背，作出的有关物业管理的决议的会议。简单理解，全国人民代表是国家权利机构，产生适合国家发展的法律文件和重要决议。业主大会是社区的权利机构，产生符合社区条

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业主委员会
小区业主委员会向设立管理小区的业主介绍

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。小区业主之间的车位纠纷如何解决（一）和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。（二）调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。（三）仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对

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董事会
公司什么情况需要设立董事会

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，有限责任公司并没有规定一定要成立董事会，有限责任公司不设立董事会的，可以设立执行董事。一、法定代表人可以任命吗法定代表人是不能够直接任命的，是根据公司章程规定设立，可以由董事长、执行董事、总经理、以及董事长的法定代表人担任。董事长由董事会选举产生。董事的产生办法由公司章程规定，一般由股东会选举产生，执行董事的法定代表人，不设董事会，只有一名执行董事的，只能是股东人数较少或者规模较小的有限责任公司。二、执行董事与非执行董事的区别执行董事与非执行董事的区别包括：1、概念不同。执行董事是指，当有限责任公司股东人数较少或者规模较小时，可以不设立董事会，只设一名执行董事。非执行董事是指公司董事会的成员之一，只是不担任职务。2、作用不同。执行董事的作用是替代董事会。非执行董事的作用是在董事会中对执行董事进行监督，起到平衡的作用。三、执行董事与法人代表有什么区

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