购房土地使用金如何缴纳?-法师兄

购房土地使用金如何缴纳?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 20:20:33 80 人看过

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

一、土地使用金的范围是什么？

土地价款的具体范围包括：

1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；

2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；

3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；

4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；

5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地使用权
购房前如何弄清土地使用权

在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：（一）住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是７０年，而只是５０年。（二）土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。（三）烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。（四）居住用地转

2023-02-04

487人看过
土地使用税
工业用地土地使用税有哪些标准，如何缴纳

一、工业用地土地使用税标准我国工业用地的土地使用税主要看该块地位于的城市规模是怎样的。城镇工业土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以

2023-02-23

495人看过
土地使用税
土地使用税的征收对象是什么，如何避免缴纳土地使用税

土地使用税的征收对象是什么，如何不缴纳土地使用税。土地使用税只在县级以上城市征收，城市地区不征收。城市土地使用税的征收范围为市、县、镇、工矿区等，其中，市是指经国务院批准设立的城市，包括市区和郊区；县是指县人民政府所在地的镇；设立的镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇；工矿区是指工商业比较发达的大中型工矿企业所在地，人口相对集中，符合国务院规定的建镇标准，尚未建镇的。工矿区由省、自治区、直辖市人民政府批准。市、县、镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。土地使用税采取一系列不同的税种，大、中、小市县每平方米土地的年税种也不同。为防止长期不使用、限制多占土地而征用土地，可在规定税额的2-5倍范围内加税。下列土地免征土地使用税：（一）国家机关、人民团体和军队自用的土地；（二）国家财政部门出资的事业单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用地；（四）市政街道

2023-05-08

442人看过
土地使用税
土地出租土地使用税哪方缴纳

拥有土地使用权后因为时间工作的原因，可能并不会实际去使用它，这时候为了权益的最大化，很多人会选择把土地出租出去给别人使用。土地租给他人使用的话可能就涉及到土地使用税的问题，很多人都分不清这种土地使用税应该哪一方去缴纳。那土地出租土地使用税应该由谁缴纳呢？根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者（出租人）已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人（承租人）征收。根据《国家税务局关于土地使

2023-04-17

224人看过

土地使用税
土地使用税缴纳是预缴吗,税额如何计算

土地使用税缴纳是预缴吗《土地使用税暂行条例》第九条新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税，(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(总局公告2014年第74号)明确，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税可按年度每年缴纳、也可按季缴纳，也可一次缴纳多个年度的。由此可知，土地使用税缴纳是可以预缴的，也可以依据约定的时间缴纳。税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5

2023-06-15

462人看过
土地使用税
在没有租金的情况下使用土地时，谁缴纳土地使用税

土地使用税由有土地使用权的单位或者个人缴纳。有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由受托人或者实际使用人缴纳；土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用权共有的，由全体缴纳当事人。第二，哪些土地可以免征土地使用税。公园、名胜古迹、寺庙、文教、卫生、社会福利等单位用地，城镇、街道、公共设施、铁路、机场、港口、车站、交通、水利管理用地，农林牧渔业用地，水果生产基地、个人非经营性建设住房用地等免征土地使用税。为鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经批准修缮的土地和改造的荒地，给予10年的免税。根据税法规定，建筑业企业可享受城市土地使用税的减免，包括：（1）经批准复垦重建的土地和废弃土地，自使用当月起5年至10年内免税。复垦复垦用地和废弃重建用地，根据土地管理部门出具的证明文件确定；具体免税期限由各省税务局确定，自治区、直辖市在规定期限内。（2）企业举办的学校、医院、托儿所、幼儿园的

2023-05-08

103人看过
土地使用税
公司买房土地使用税什么时候缴纳，如何计算

一、公司买房土地使用税缴纳1、土地使用税：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。二、公司买房土地使用税缴纳时间与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前要缴纳房产税和土地使用税每年都要缴。三、公司买房土地使用税计算标准缴纳标准：房产税/年=房屋购买价格×70%×1.2%土地

2023-03-17

407人看过
土地使用税
租房缴纳土地使用税该谁承担

土地使用税的纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;2、土地使用权未确定或纠纷未解决的,由实际使用人缴纳;3、土地使用权共有的,由共有各方分别缴纳。征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济

2023-05-04

151人看过

土地使用权
法院拍卖的土地使用权税费如何缴纳

法院拍卖的土地使用权税费需要按照流程缴纳，如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。一、如何转让土地使用权（一）必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。（二）划拨土地使用权的转让划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。（三）签订转让合同《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当

2023-03-24

362人看过
土地使用权
转让土地使用权缴纳税金要多少

转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。一、车辆租赁税率汽车租赁费税率属于有形动产租赁适用税率是17%，小规模纳税人的增值税征收率为3%。1、纳税人发生应税行为，税率为6%；2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。二、文化事业建设费税率文化事业建设费的税率为3%。应缴费额=计费销售额×3%。计费销售额为缴纳义务人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用，减去支付给其他广告公司或广告发布者的含税广告发布费后的余额。减除价款的，要取得增值税专用发票或国家税务总局规定的其他合法有效凭证，否则，不得减除。三、营业税税率是多少各行业的营业

2023-02-15

204人看过
土地使用税
单独建设的地下设施如何缴纳土地使用税

我们商场有a、B两个独立的地下建筑设施，其中a设施现在是地下商场，有地下土地使用证；B设施现在用来存放货物，地下土地使用证上没有标明土地面积。对于这两个地下设施，我们公司应该如何缴纳土地使用税？《财政部、国家税务总局关于房产税和城市土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第四条规定，在城市用地范围内单独建设的地下建设用地，征收城市土地使用税土地使用税。其中，已取得《地下土地使用权证》的，按照《土地使用权证》确认的土地面积计算应纳税额；未取得《地下土地使用权证》或者《地下土地使用权证》上未标明土地面积的，计算应纳税额按地下建筑物的垂直投影面积计算。对上述地下建设用地，暂按应纳税额的50%征收城市土地使用税。根据上述规定，在城市土地使用税范围内单独建设的地下建设用地，征收城市土地使用税。取得《地下土地使用权证》的，按《土地使用权证》确认的土地面积计算应纳税额；未在《地下土地使用权

2023-05-08

491人看过
土地使用权
房地产购入土地使用权就如何记账？

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产。2、取得时就计入成本：(1)借：开发成本。(2)贷：银行存款(等)。3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。4、在此期间的土地使用税计入期间费用。前期工程费：1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。4、“三通一平”等土地开发费用。5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。土地使用权的类型综述根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形

2023-04-06

247人看过

土地使用权
土地使用税缴纳攻略：招拍挂土地使用权

从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。闲置土地缴纳土地使用税需不需要缴纳企业个人对于土地使用权的获得都是需要缴纳土地使用税的，但是并不是所有土地拥有人都会对土地进行使用，土地闲置的情况也是非常常见的，这涉及到的就是土地使用税的缴纳问题，部分人认为不适用的话是不用缴纳土地使用税的，也有人认为不管怎样都需要缴纳土地使用税。那闲置土地缴纳土地使用税到底需不需要缴纳呢？闲置土地缴纳土地使用税需不需要缴纳有部分企业缴纳的土地使用税与国土部门认定书上的面积不相符，经查证，一些“没有利用的荒地”在申报时被忽略了。财务人员认为，企业占地面积中含没有利用的荒地，荒地没有任何收益，所以就不需要缴纳土地使用税。根据新修改的《城镇土地使用税暂

2023-07-05

370人看过
土地使用税
土地使用税向哪个单位缴纳，如何进行

土地使用税应向当地的税务机关进行缴纳。缴纳的时候要进行申报。城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。一、办理房屋土地使用证的流程是怎样的?申请人持房产证、身份证、购房合同、购房等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费等相关资料到市政府服务国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工

2023-03-28

481人看过