法院可以拍卖有争议的小产权房,但是买受人仍然不能办理大产权。
小产权房买卖具有如下风险:
其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
小产权房买卖不受法律保护
其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
其四,没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
法院拍卖房可买吗
1、无产权证房能否拍卖:现实生活中,没有产权证的二手房买卖大量存在,根据,《城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这是强制性规范。但从立法目的看,该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让,以维护房地产市场秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看,是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为,并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效,如使用权的转让。因此,该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出,经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。
2、此房是否可以购买:经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述,该小区已入住6年还未取得房产证,本主持人建议您还是谨慎购买此房,以免造成您日后上市交易的困扰。
3、竞拍成功后所缴纳费用:关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同,建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。
4、注意事项:
(1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;
(2)要现场勘查,并向物业管理处打听该物业的具体情况;
(3)资金准备要充足,如果拍卖成功后,竞买人在规定期限内不能交纳首期款,那么拍卖房会没收保证金;
(4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意,而且最好先去物业管理处了解费用数目。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房子法院会拍卖吗?广西在线咨询 2023-07-23首先,小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 其次,法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下,比如说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分执行拍卖。 最后,在执行时,可以对小产权房进行“现状处置”。 处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受
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唯一的小产权房法院会拍卖吗河南在线咨询 2023-05-141.唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后
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唯一的小产权房法院会拍卖吗?广东在线咨询 2023-01-15唯的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
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有争议房产法院能否拍卖广东在线咨询 2022-07-20如果债主是要求还赌债不予偿还,赌债不受法律保护。 但是借条只是借款,债主知你丈夫一人所借用,你们不用承担 该房屋是你们唯一居住房,法院不得拍卖 只能要求共同财产中的你丈夫的那份偿还其借款
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