随着房地产租赁市场的快速发展,租赁纠纷也随之增多。房地产租赁纠纷种类繁多,有些纠纷比较棘手。根据城市现状,主要有以下三种类型。(1)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式:(1)双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)除前一种情形外,租赁双方在解决拖欠租金问题的同时,在区分责任的前提下,也解决了违约责任问题,继续履行租赁合同。(3)终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础,或者双方协商解除合同,或者一方起诉解除租赁关系。(2)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等,从司法实践来看,有争议的是租赁关系结束后,如何补偿承租人装修房屋。对此,法律法规中没有明确规定。目前,只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是,如果房东同意承租人装修,无论以何种理由提前解除合同,房东都应赔偿承租人评估装修费用的残值,以体现公平原则。但是,如果合同中有协议,就应该遵守,是时候处理了。在我看来,这一规定可能并不体现公平原则,因为如果由于承租人拖欠租金而提前终止合同,房东不需要承租人装修房屋,那么,要求房东赔偿承租人装修的剩余价值(剩余价值可以是80%或90%)是不公平的,否则既不能保护违约方,也损害了合同的履行和当事人的利益。(3)其他争议。除上述违约金、赔偿金纠纷外,还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷,以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。
要避免房地产租赁纠纷,关键是要把握好租赁关系中的每一个环节。大量案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判和合同签订,可以事半功倍,避免损失。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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房屋租赁纠纷案件的赔偿责任有哪些广西在线咨询 2022-10-18你这问题不完整,不知你是甲方还是乙方,双方的损失不同,计算的方面也不一样。当你是出租方讲, 1、纠纷起到解决前对方未交缴的租金及滞纳金。 2、起诉的起诉费,律师费等。 3、起诉对方违约后看合同是否有违约金,合同保证金。 4、场地是否有损坏的要维修金、
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房屋租赁纠纷中介的责任有哪些台湾在线咨询 2022-05-071、房屋租赁合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
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房屋租赁合同纠纷中的责任认定四川在线咨询 2022-01-25(1)我和他的合同是否在我和原承租人签订合同后已经无效因合同附有条件,条件未成就,合同未生效。(2)现在他要求我履行合同是否有法律依据没有。(3)我认为原承租人将房屋转租是我和他的事情,我允许他转租或者不允许他转租,和第三人没有任何关系.我说的对吗你说的对。(4)他到现在还拒收我退给他的租金,我该怎么办我已经给他发了挂号信,可不是他的亲笔签名,这有用吗我听说还有公证传递,如果通过公证传递能彻底解决
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房屋租赁纠纷中介是否有责任河北在线咨询 2022-05-25通过中介租房产生纠纷,如果该纠纷不是中介造成的,那么中介没有责任。如果中介在促成订立合同的过程中,故意提供虚假情况,则应承担责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第九百六十一条的规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实
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房屋租赁纠纷中介公司有责任吗宁夏在线咨询 2022-06-17房屋租赁产生纠纷时,中介公司是否需要赔偿,应视情况而定。如果中介只是提供居间服务,那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系,中介不需要承担任何赔偿责任。如果中介作为代理人,那么需要承担一定的责任。根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。