1、延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。
一、房贷如果真的断供,会有哪些危害?
1、经济损失
如果房贷真的断供,买房的首付、以及购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金,这些支出你是都不可能收回来了。包括你已经支付的月供,都是无法追回的。
同时银行也会对你产生相应的处罚,房贷逾期的处罚会相对较高,而且断供时间越久,罚金越高,对购房者越不利。
2、征信受损
如果房贷出现了断供,你就会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,所以以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁和飞机都有可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。
3、房屋拍卖
如果你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么银行将对你的房屋进行低价拍卖。甚至如果银行起诉了你,你还将可能承担违约金、偿还所有剩余贷款以及诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不够偿还银行贷款,银行将有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。总的来说,银行最终将通过各种途径去弥补损失,直到断供者还清所有欠款。
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