延期交房的如何收房-法师兄

延期交房的如何收房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 03:52:31 223 人看过

一、延期交房的如何收房

对于购买房产的人士而言，对于逾期交付房屋的情况，他们有权采取相应措施进行催促。

消费者可以通过督促出售方迅速交付房屋来维护自身权益。

若经过有效催促之后，出售方仍然未能在合理期限内即三个月内完成交房事宜，除非双方当事人已经达成特别约定，否则购买者有权依据法律规定，向当地人民法院申请解除购销合约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房的如何收房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房交房时间如何认定

一、延期交房交房时间如何认定关于延期交房时间的界定，关键在于卖方是否依照合同约定的时间节点履行了房屋的交付义务。若卖方经过买方的合理催促后能够在三个月的合理期限内交付房屋，那么买方便可向卖方追讨逾期交房期间的相应损失；反之，若卖方未能在合理期限内交付房屋，且未提出任何正当理由进行解释和说明，则买方有权选择解除合同，由此产生的所有损失均应由卖方负责承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事

2024-05-02

202人看过
法律综合知识
商品房延期交房交房的违约责任如何

当开发商未能如期交付物业时，应负有的责任主要有两项：首先是依据合同条款规定，开发商仍需继续履约，并在相关催促函告发出后的合理期限内完成房屋的实际交付；其次，开发商还需要对因自身延期交付行为而给购房者带来的经济损失进行相应的赔偿。若由于不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他特殊情况导致交付延迟，开发商则须及时向购房者通报相关情况。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-12

128人看过
期房
期房的交房时间遇到交房延期该如何处理

期房的交房时间遇到交房延期处理如下：1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围；3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。交房时间如何确定？开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

2023-08-14

313人看过
法律综合知识
期房延期交房买房者的损失如何赔偿

关于期房延期交付的补偿准则如下所示：首先，买卖双方在期房销售协议中已经对此问题做出明确规定的情况下，则依照双方达成的相关协定执行，对逾期交房的额外费用进行合理赔偿；其次，若双方并未就此问题在期房买卖合同中有任何明确表述，或者在表述过程中存在模糊不清之处，那么将根据已支付的购房款项总额，参照同期银行贷款利率，以及逾期交付的具体时长，来计算相应的赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁

2024-05-11

416人看过

法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
法律综合知识
如何起诉房地产延期交房

第一、当涉案之人决定提起诉讼时，首先需要递交一份正式的起诉状，且需按照对方当事人的数量提交相应份数的起诉状副本。若起诉人为自然人身份，则需详细填写双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯以及现居住地；而若起诉人为法人身份，则需详细填写公司名称、注册地址、法定代表人或负责人的姓名。起诉状的正文部分应明确列出请求事项以及起诉的事实与理由，结尾处需签名或加盖公司印章。第二、依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应提供以下必要材料：首先，原告与被告的主体资格材料，例如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；若当事人为企业，还需提交营业执照等相关材料的复印件。其次，也是最为关键的环节，即提交能够支撑和证明原告诉讼主张的证据，如合同、协议等。第三、立案庭在当事人完成必须的手续并提交齐全相关证据资料后，通常会在七日内，对符合立案条件的案件进行立案处理；反之，则会依法裁定不予受理。第四、当事人自

2024-04-27

314人看过
收房
购房者延期收房该如何处理

一、购房者延期收房该如何处理买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担。购房者延迟收房甚至是拒收房屋的行为如果给开发商造成了损失，开发商可以委托专业的房产律师来处理向购房者追责的相关事宜。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。二、业主可推迟多久去收房推迟多久收房都是可以的，没有时间限制。1、业主可与开发商沟通商议，确定延期几天，并说明具体原因，开发商能理解。2、但是一般来说，延迟收房时间超过三个月，开发商会默认业主已经收房，因此这点需要和开发商明确。3、此外，如果是由于业主自身的原因而延期收房，那么房子的物业费还是要交的

2023-04-20

98人看过
法律综合知识
如何跟房东协商延期交房

一、如何跟房东协商延期交房如您受到开发商违约行为所带来困扰，我们建议您遵循如下步骤以寻求问题的解决方案：1．首选策略是与开发商积极协商，旨在达成妥善处理方式；2．其次，您可以向所在地区的消费者协会提出投诉请求，通过调解或仲裁方式来维护自己的权益；3．如果以上两种途径均无法解决问题，您可考虑向当地房屋管理机关进行反馈；4．最后，若情况严重且协商无果，则可以选择法律诉讼途径。需要注意的是，根据中国现行的《民法典》规定，如果一方当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务，那么他将必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如何处理开发商延期交房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2024-07-05

417人看过

法律综合知识
期房延迟交付如何退房子

如购房者欲行使退房权利：购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜，开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿；若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无须对此承担任何责任。关于退款流程时间限制：购房者正式递交退房申请后，开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。逾期处理规定：若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中，通常需遵循上述三大步骤进行操作。《商品房销售管理办

2024-05-08

271人看过
法律综合知识
二手房交房延期如何处理

若二手房交易过程中未能顺利完成交付房屋手续，则属于卖方的违约行为，买方有权依据相关法律法规及买卖合同约定，向卖方提出承担相应的违约责任，包括但不限于要求卖方继续履行交付房屋的义务、采取有效的补救措施修复已出现问题并赔偿因违约导致的经济损失等方式。当买卖双方签署的合同中对违约责任有明确约定时，应严格依照合同条款进行处理。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未履行或未完全履行合同义务时，另一方当事人有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，当一方当事人通过明确表达或自身行为表明将不再履行合同义务时，对方当事人可在履行期限届满之前向其主张违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己

2024-08-15

291人看过
法律综合知识
开发商延期交房怎么办，延期交房如何维权

开发商延期交房怎么办？维权请把握住4点！如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。第二种：开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：①开发商预售未

2024-04-23

352人看过
法律综合知识
延期交房如何退房呢，要如何办理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-17

211人看过

期房
延期交房期房，如何计算违约金？

期房延期交房违约金的计算依据双方规定。双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。期房退房违约金是多少期房退房违约金涉及方面如下：一、期房的合同违约金数额的规定：购房后退房，通常情况下买方支付20％违约金。期房退房违约金一般需要按照合同标的额的20％交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。期房的合同违约金由双方协商约定，在合同中进行体现。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失20％为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。如果当事

2023-07-03

208人看过
收房
延期收房业主如何索赔

律师提醒：日前,多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知,但是,在合同约定的交房当天,他还是来到了小区查看自己房屋交付情况,发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说,房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日,开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》,然而,他发现小区内电子监控系统形同虚设,许多路灯也没有安装。另外,售楼人员竟然打不开他家的入户门,以至他无法顺利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住计划又一次被迫作

2023-06-10

111人看过