南京市二手房交易有多少税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
二手房5年时间怎么计算?按什么标准计算?
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条:“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明,二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
也就是说,房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。
因此,一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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南京二手房交易税费是多少浙江在线咨询 2021-03-17(一)契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税;因此这里的纳税人是房屋的购买者;以官方认可的市场成交价作为计税依据。 (二)增值税及附加,增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,增值税附加,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称,这里的纳税人是房屋的卖方;但是实际操作中,常见的纳税人是卖方,实际承担税费的是买受人;计税依据也
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南京二手房交易税费安徽在线咨询 2022-02-10根据购房的是一手房还是二手房、分别缴纳如下:一手房根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;二手房根据房屋是否满2年?是否唯一住房?购房者是否首次购房
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南京市二手房交易税费有哪些甘肃在线咨询 2022-05-30南京二手房交易税费包括:契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下: 1、契税(买方支付):普通住宅,家庭唯一住房且90平以下,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上,税率为总房款的1.5%。 2、增值税(卖方支付):营改增于16年5月1日起实施,但二手房实施时间尚未确定。注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.7
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2021年南京二手房交易税费江西在线咨询 2022-02-27现行政策,二手住宅(不包含商用房)交纳税费相关(均按申报价计算):(一)、普通住宅(140平米以下):五年以内:契税90平米以下首套购房1%,90到140平米1.5%,二套均为3%;营业税5.5%、个人所得税1%五年以外:契税(标准同上)(二)、非普通住宅(140平米以上):五年以内:契税3%、营业税5.5%、个人所得税1%、(居住满三年未满五年的减半征收)五年以外:契税3%、营业税(。展开现行政
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南京二手房交易税费介绍福建在线咨询 2021-12-25南京二手房交易税包括契税、增值税、个人所得税、工程印花税等。具体收费标准和收费对象如下:1。契税(买方支付):普通住宅,家庭唯一住房,90平以下,税率为总房价1%;普通住宅、家庭唯一住房,90平方米以上,税率为总房价1、5%。2、增值税(卖方支付):营业税改为增值税,自2016年5月1日起实施,但二手住房的实施时间尚未确定。注:过去,税收房价为税收价格,营业税改为增值税,税率保持5%不变,实际税负