物业服务合同的主要约定内容-法师兄

物业服务合同的主要约定内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:52:16 88 人看过

1、物业服务合同的效力范围

（1）前期合同对于业主具有约束力：建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。

（2）物业合同的无效：

①一并转托物业的合同；

②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。

（3）物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分

2、违约请求权

（1）业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等

（2）物业公司请求权：业主违约（妨害物业服务与管理）——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。

3、关于物业费的收取

（1）物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还！

（2）物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。

（3）业主与实际使用人不一致时：可约定由实际使用人交纳，未交者，业主连带。

4、业主委员会的解除权

（1）条件：业主大会依法作出解聘物业公司的决定

（2）如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。

5、合同终止之后的权利义务

（1）业主可请求已经预交但尚未提供服务部分的费用。

（2）业主委员会请求物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

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