宅基地加盖二层合法吗，宅基地用于商业出租合法吗-法师兄

宅基地加盖二层合法吗，宅基地用于商业出租合法吗

来源：互联网时间： 2024-01-19 07:55:23 376 人看过

一、宅基地加盖二层合法吗

宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。宅基地归属的规定有下面这些：

根据《土地管理法》第六十二条规定：

“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

二、宅基地用于商业出租合法吗

宅基地用于商业出租合法。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宅基地加盖二层可以不可以强制拆除

一般不会，但是在建造之前，必须去当地的有关部门进行申请，同时也要征得周围邻居的同意，在这种情况下才可以加盖二层，由于政府是知晓的并且也批准了，所以后期不会被强拆。如果在没有申请的情况下直接加盖二层，就属于违章建筑，政府发现以后会要求其在规定时间内拆除。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条，农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划

2024-04-28

241人看过
法律综合知识
宅基地重建可以盖几层

一、宅基地重建可以盖几层在宅基地上进行房屋重建时，关于可以建几层的问题，实际上并没有一个统一的、具体的限制。关键在于重建的房屋需要符合城乡规划的要求，并且取得乡村建设规划许可证。只要有了相关的批件，并且确保不会妨碍到周边住户的截水、排水、通行、通风、采光等权益，就可以进行施工建筑。二、宅基地重建申请流程当宅基地上的房屋倒塌或需要重建时，村民可以按照以下流程进行申请：1．由于农村村民只能拥有一处宅基地，因此如果宅基地上的房屋倒塌，村民可以在原宅基地上申请重建房屋。如果在别处重建房屋，则原来的宅基地将收归农村集体所有。2．农村村民建住宅时，应当确保符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。在决定进行房屋重建后，村民应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。3．对于原地翻建的情况，村民需要准备并提交以下材料：农村村民用地申请书、农村村民建设用地审批表、户口簿复印件（

2024-07-10

391人看过
法律综合知识
宅基地纠纷可以报警买卖宅基地合法吗

一、宅基地纠纷可以报警买卖宅基地合法吗如果宅基地纠纷没有威胁到人身以及财产安全的话，一般是不能报警处理的，宅基地纠纷的处理方法具体有以下几种：1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。3、行政解决：根据土地管理法第16条规定个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。4、诉讼解决：土地管理法规定当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。一般情形下，公民必须先行政再司法，但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，

2021-11-05

389人看过
农村房屋买卖
二十年前买的宅基地合法吗,在购买宅基地可以过户吗

一、二十年前买的宅基地合法吗不合法。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。二、在购买宅基地可以过户吗我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权

2023-06-15

355人看过

宅基地纠纷
宅基地上盖的房子能否出租,房屋宅基地纠纷处理方法

一、宅基地上盖的房子能否出租宅基地上建的房屋是合法建筑，并且符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，一般是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋宅基地纠纷处理方法1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到

2023-06-17

377人看过
法律综合知识
宅基地超出面积收费合法吗

一、宅基地超出面积收费合法吗宅基地超出面积收费是合法的，这主要基于我国《土地管理法》的规定。1．该法明确要求农村建房必须符合“一户一宅”的原则，并且对宅基地的标准面积有所限定。2．当农民家庭的实际宅基地面积超过当地规定的标准面积时，根据相关政策，需要对其超出部分进行收费。这一措施旨在合理利用土地资源，防止土地浪费，并确保农村宅基地使用的规范性。二、超出面积的宅基地收费标准超出面积的宅基地收费标准因地区而异，但通常遵循一定的阶梯式计费原则。1．以河北省为例，其宅基地标准面积大致为200平方米左右，而城市或近郊则可能有所不同。2．对于超出标准面积的部分，将按照不同的区间进行收费，如超出20平方米以下可能不收费，但超出更多则按每平方米递增的费用进行计算。三、超出宅基地面积该如何处理面对超出宅基地面积的情况，农民家庭有几种处理方式可供选择。1．如果条件允许且符合当地政策，可以选择退回部分宅基地，以

2024-08-17

341人看过
遗嘱继承
宅基地翻盖怎么换宅基地证

根据相关法律规定，老宅基地本的换本手续如下所述：（一）申请人提交上述材料提出申请：（二）受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”一、农村宅基地产权变更需提供的要件（一）因房屋买卖（已办房地产权证）1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）3、转让方与受让方户口簿（包括户口增减页）、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）4、承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权（村民委员会签署意见并

2023-02-18

312人看过
建设用地
征用基本农田来做宅基地合法吗

一、征用基本农田来做宅基地合法吗农村居民建住宅应当使用村内空闲地和原有宅基地，尽量不占用耕地。耕地包括基本农田和非基本农田，如果占用基本农田建房，那是违法的；如果使用非基本农田建房也是要经依法审批，不能私自占用耕地建房。根据《土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农田建房需要什么流程手续根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，需经乡级人民政府审核后

2023-05-06

436人看过

农村宅基地
农村宅基地最多能盖几层

大多数地区规定农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。一、宅基地面积规定的限额标准是什么宅基地面积规定的限额标准可分为：1、三人及三人以下的农户75平方米以内；2、四人的农户100平方米以内；3、五人的农户110平方米以内；4、六人及六人以上的农户125平方米以内。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米，山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。申请宅基地的条件是：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户本村，成为本集体经济

2023-02-12

247人看过
法律综合知识
租用土地建房可以办宅基地使用证吗合法吗

一、租用土地建房可以办宅基地使用证吗合法吗租用土地建房可以办宅基地使用证，合法。1．办理宅基地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；2．村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；3．乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；4．进行资料审核并到现场进行勘测；5．合格后报县政府进行审批；6．张榜公示7日无异议的给予发证。二、宅基地使用证和房产证的区别1．房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，房子是归谁所有，所有权人有权支配；2．宅基地使用证，只能说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权。宅地基的所有权是集体，按规定只能在集体范围内流转，城镇户口不得购买。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。三、宅基地使用证有效期是多久宅基地使用权证有效期分两种：1．集体土

2023-03-15

91人看过
宅基地买卖
将宅基地挪作他用的后果，农村宅基地买卖合法吗

一、将宅基地挪作他用的后果将宅基地挪作他用的后果是依法收回其土地使用权，同时没收违法所得，并处罚款。宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：1.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；2.不按照批准的用途使用土地的；3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。二、农村宅基地买卖合法吗按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1.是经本村村民委员会

2023-06-19

496人看过
宅基地权属
男到女方宅基地合法吗

一、男到女方宅基地合法吗男到女方落户，与正常女到男家是一样的，法律赋予的权利都有，所以也是享有宅基地的。二、有争议宅基地如何处理（一）协商解决根据我国。《土地管理法》第十六条第一款规定：当土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。因此，当农户之间发生宅基地权属争议时，当事人双方应在尊重历史，相互谦让的基础上协商解决问题。若双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。（二）行政解决根据我国《土地管理法》的规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。也就是说，协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。（三）司法解决如果乡镇不受理的，那么当事人双方可

2023-05-06

285人看过

法律综合知识
原来宅基地上加盖两层拆迁怎么赔

宅基地上养殖要拆迁的赔法是按照拆迁征收前三年平均年产值的六至十倍支付土地补偿费；按照最低补偿建筑成本价支付场房补偿费；按照前三年均收入衡量停产停业损失乘以停产停业期限支付停产停业补偿费；按照搬迁各种设备、动物、生活用品所需支付合理搬迁费；按照需要安置的农业人口数支付安置补助费。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

2024-05-10

482人看过
土地管理
土地管理法适用于老宅基地吗

土地管理法适用于老宅基地，就宅基地产生纠纷的，适用土地管理法的规定进行处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有

2023-03-29

328人看过