公积金贷款可以用公积金还吗
来源:互联网 时间: 2023-06-23 19:23:19 71 人看过

可以。住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。

一、买房贷款的注意事项

准备足够的首付。按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。事先要清楚还款方式。如今银行贷款买房主要有两种方式,等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每月月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。在借款中的最初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。贷款还不上时要及时联系银行。如果在还款期间还款能力下降,记住不要硬撑,可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行,经过调查发现情况属实,且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息,一般会受理该申请的。不要丢失借款合同和借据。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

二、贷款买房怎么提取公积金

提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。

将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,

重新计算后月供将减少:如果选择月供不变的,还款年限将减少,至时你可以选择。

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2024年10月23日 10:09
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