如何计算房地产转让税。契税(购房人缴纳)
根据国家规定,房屋买卖,无论是商品房买卖还是存量房买卖,都要向国家缴纳契税。按照住宅标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例根据国家有关政策确定,如购房时间、购房价格、购房面积、是否首次购房等。;非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳契税。
根据2010年10月1日起实施的《关于契税优惠政策的通知》,个人购买普通住房,房屋属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)的,契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于少房家庭的,减按1%的税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平方米以下的税率为1%,90-144平方米的税率为1.5%,144平方米以上的税率为3%;二次购房不分面积,税率为3%。
2。营业税(买方缴纳)
本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。
个人购买普通住宅5年以上(含5年)对外销售的,免征营业税。个人所得税(买方缴纳)
核定征收方式:应税个人所得税=应税价格×1%(或1.5%、3%)。我市核定的个人住房转让个人所得税征收标准为:普通住房征收1%,非普通住房或非居住性房地产征收1.5%,拍卖、销售房地产征收3%。
个人转让自有住房5年以上,家庭住房较少的,免征个人所得税。4印花税(双方各占0.05%)
印花税是对具有合同性质的合同或文件、产权转让文件、营业簿、权利、许可证和财政部确定征税的其他文件征收的一种税。
对于购房者,印花税的税率为0.05%,即购房者的应纳税额为税价的价值×0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋,暂免印花税。
二次转让登记只需向买方收取0.05%的印花税。
5。土地增值税:
非住宅类房地产个人转让的“核定征收办法”由登记核心征收,其他由纳税人到当地主管税务机关或办理核定手续后,由登记核心征收。个人住房销售暂免土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税=计税价格×核定征收率。我市核定的土地增值税征收标准:商铺、写字楼、酒店按10%征收,其他非住宅类房产按5%征收。登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为80元/件,非住房登记收费标准为550元/件。房屋登记收费标准包括《房屋所有权证》成本和《土地使用权证》成本。
7。房地产交易费
新建商品房的房地产交易费按3元/m2收取,由出让人承担。
经济适用住房的房地产交易费用减半收取,由买受人承担。
其他情况下,房地产交易手续费按6元/平方米收取,50%由双方承担。佣金是销售价格的3%,交易双方各付一半。
9。贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还需支付以下费用:
10。评估费
100万元以下按评估结果的0.5%收取,100万元以上按评估结果的0.25%收取。个人住房登记的抵押登记费为80元,非住房登记的抵押登记费为550元,每增加一套抵押登记费为20元。
如果需要赎回建筑物,将产生以下费用:
13。赎回建筑物的担保费。期限为3个月,较低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区收取服务费300元。不同银行收取止赎罚息的方式不同。一般按欠款金额的0.5%收取。止赎短期贷款利息一般为止赎短期贷款一个月的利息,等于欠款×1。如果买卖双方涉及外事,将收取以下费用:
16。买卖合同公证费按公证机构标准向外方收取:
转让价格×0.003%(转让价格<;500000)
转让价格×0.0025+250(500000<;转让价格≤500万)
转让价格×0.002+2750(500万<;转让价格≤1000万)
17。抵押合同公证费
买方需要国外贷款时,公证处向外方收取的服务费。第一,144平方米以下房屋转让税:营业税销售价格*5.6%
销售价格*1%
地税单位房改销售价格*1%
销售价格*2%
可上市交易的经济适用房销售价格*15%
销售房产证面积90平方米以下免征契税商品房价格*1%(首套住房)
90平方米(含)-144平方米之间销售价格*1.5%(首套住房)
不含上述面积的第二套住房销售价格*3%
交易服务缴纳房产证面积*6元
房产登记费80元
按揭登记费80元(贷款购房款)
捐赠房屋继承房屋的交易过户税不属于上述计税方法。二是144平方米以上房屋转让税:营业税销售价格*5.6%
销售价格*5.6%
销售价格-上次销售价格*5.6%
个人所得税销售价格*1%
地税单位房改房销售价格*1%
安居房销售价格*2%可挂牌的宜地经济适用房销售价格*15%
商品房销售价格不含契税*3%
交易服务费房产证面积*10元
房产登记费80元
抵押登记费80元(贷款购房款)
捐赠住房和继承住房的交易过户税不属于上述计税方法。三是车位、办公楼、商铺、商住楼等非住宅房屋的税目和税率与上述房屋不同。
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