如何计算房地产转让税。契税（购房人缴纳）

根据国家规定，房屋买卖，无论是商品房买卖还是存量房买卖，都要向国家缴纳契税。按照住宅标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳，具体比例根据国家有关政策确定，如购房时间、购房价格、购房面积、是否首次购房等。；非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳契税。

根据2010年10月1日起实施的《关于契税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，房屋属于家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于少房家庭的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平方米以下的税率为1%，90-144平方米的税率为1.5%，144平方米以上的税率为3%；二次购房不分面积，税率为3%。

2。营业税（买方缴纳）

本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅5年以上（含5年）对外销售的，免征营业税。个人所得税（买方缴纳）

核定征收方式：应税个人所得税=应税价格×1%（或1.5%、3%）。我市核定的个人住房转让个人所得税征收标准为：普通住房征收1%，非普通住房或非居住性房地产征收1.5%，拍卖、销售房地产征收3%。

个人转让自有住房5年以上，家庭住房较少的，免征个人所得税。4印花税（双方各占0.05%）

印花税是对具有合同性质的合同或文件、产权转让文件、营业簿、权利、许可证和财政部确定征税的其他文件征收的一种税。

对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为税价的价值×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋，暂免印花税。

二次转让登记只需向买方收取0.05%的印花税。

5。土地增值税：

非住宅类房地产个人转让的“核定征收办法”由登记核心征收，其他由纳税人到当地主管税务机关或办理核定手续后，由登记核心征收。个人住房销售暂免土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市核定的土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店按10%征收，其他非住宅类房产按5%征收。登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为80元/件，非住房登记收费标准为550元/件。房屋登记收费标准包括《房屋所有权证》成本和《土地使用权证》成本。

7。房地产交易费

新建商品房的房地产交易费按3元/m2收取，由出让人承担。

经济适用住房的房地产交易费用减半收取，由买受人承担。

其他情况下，房地产交易手续费按6元/平方米收取，50%由双方承担。佣金是销售价格的3%，交易双方各付一半。

9。贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还需支付以下费用：

10。评估费

100万元以下按评估结果的0.5%收取，100万元以上按评估结果的0.25%收取。个人住房登记的抵押登记费为80元，非住房登记的抵押登记费为550元，每增加一套抵押登记费为20元。

如果需要赎回建筑物，将产生以下费用：

13。赎回建筑物的担保费。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区收取服务费300元。不同银行收取止赎罚息的方式不同。一般按欠款金额的0.5%收取。止赎短期贷款利息一般为止赎短期贷款一个月的利息，等于欠款×1。如果买卖双方涉及外事，将收取以下费用：

16。买卖合同公证费按公证机构标准向外方收取：

转让价格×0.003%（转让价格<；500000）

转让价格×0.0025+250（500000<；转让价格≤500万）

转让价格×0.002+2750（500万<；转让价格≤1000万）

17。抵押合同公证费

买方需要国外贷款时，公证处向外方收取的服务费。第一，144平方米以下房屋转让税：营业税销售价格*5.6%

销售价格*1%

地税单位房改销售价格*1%

销售价格*2%

可上市交易的经济适用房销售价格*15%

销售房产证面积90平方米以下免征契税商品房价格*1%（首套住房）

90平方米（含）-144平方米之间销售价格*1.5%（首套住房）

不含上述面积的第二套住房销售价格*3%

交易服务缴纳房产证面积*6元

房产登记费80元

按揭登记费80元（贷款购房款）

捐赠房屋继承房屋的交易过户税不属于上述计税方法。二是144平方米以上房屋转让税：营业税销售价格*5.6%

销售价格*5.6%

销售价格-上次销售价格*5.6%

个人所得税销售价格*1%

地税单位房改房销售价格*1%

安居房销售价格*2%可挂牌的宜地经济适用房销售价格*15%

商品房销售价格不含契税*3%

交易服务费房产证面积*10元

房产登记费80元

抵押登记费80元（贷款购房款）

捐赠住房和继承住房的交易过户税不属于上述计税方法。三是车位、办公楼、商铺、商住楼等非住宅房屋的税目和税率与上述房屋不同。