一、宅基地可以私自变更吗
根据《农村土地承包法》第十条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。”互换土地只要双方的意思表示一致、不损害他人利益即可,意思就是如果双方是在自愿、平等的前提下互换宅基地,并且已取得相关相关单位的审批,那么这一行为是可以被允许的。但根据《土地管理法》第八十二条规定:不依照本法规定办理土地变更登记的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。所以,土地权属转移不经变更登记,不具有法律效能,也就是说私自互换宅基地一般都是不合法的。总的来说,农村宅基地置换最好的办法就是既签署换地协议,又要去当地的地皮管理部门办理变更登记,这样既能避免日后可能发生的宅基地权属纠纷,也能避免日后流转宅基地出现权属不明的情况。
二、宅基地变更需要什么资料
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料;
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料;
三、宅基地更换方法是什么
(一)宅基地有两种更换方法:
1、放弃旧宅基地,重新向村里/组里申请新宅基地
2、与同村/同组人互换宅基地
虽然我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让,但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。所以,在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地。
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宅基地权属是指宅基地的所有权和土地使用权。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地的使用权,不能随意转让和买卖。 在权属方面,宅基地的使用权与房屋所有权是分离的,房屋所有权属于个人,可以依法转让和继承,而宅基地的使用权则需要在符合... 更多>
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宅基地可以变更吗?山东在线咨询 2022-07-21房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或
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宅基地变更国有可以变更吗安徽在线咨询 2022-07-07这是可以的。但是要变更使用证必须到相关部门,也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下: 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 2、村委会向国土资源所申请; 3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日; 4、由所报国土资源局需提交材料:1)原土地使用者身份证明;2)现土地使用者身份证明;3)变更理由;4)集体土地使用权证书;5)村委对现土地使用者的资格审查意见。
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国有宅基地可以变更吗江西在线咨询 2022-07-15《土地管理法实施条例》规定宅基地更改:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理
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宅基地的性质可以变更吗湖南在线咨询 2021-10-25可以。为了公共利益的需要,有以下情况之一,农民集团的所有土地确实需要征收的情况下,政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要土地的情况下,政府组织实施的科学技术、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、灾害防护、文物保护、社区综合服务、社区福利、市政公共、优惠配置、英烈保护等公共事业需要土地的情况下,政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设所需要土地的土地利用地总体规划的城
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宅基地使用权可以变更吗台湾在线咨询 2022-01-24自家耕地吧!出了规定的宅基地外,耕地是不容许改变用途的,其改变用途需要国务院审批的,你可以参看第三十一条国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。第四