宅基地可以私自变更吗-法师兄

宅基地可以私自变更吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:00:59 499 人看过

一、宅基地可以私自变更吗

根据《农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”互换土地只要双方的意思表示一致、不损害他人利益即可，意思就是如果双方是在自愿、平等的前提下互换宅基地，并且已取得相关相关单位的审批，那么这一行为是可以被允许的。但根据《土地管理法》第八十二条规定：不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。所以，土地权属转移不经变更登记，不具有法律效能，也就是说私自互换宅基地一般都是不合法的。总的来说，农村宅基地置换最好的办法就是既签署换地协议，又要去当地的地皮管理部门办理变更登记，这样既能避免日后可能发生的宅基地权属纠纷，也能避免日后流转宅基地出现权属不明的情况。

二、宅基地变更需要什么资料

（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（二）依法继承的材料；

（三）分家析产的协议或者材料；

（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（五）其他必要材料；

三、宅基地更换方法是什么

（一）宅基地有两种更换方法：

1、放弃旧宅基地，重新向村里/组里申请新宅基地

2、与同村/同组人互换宅基地

虽然我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。所以，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。

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