首先，重置成本法是重置成本法中最常用的评价方法，即所谓企业的地上建筑物和厂房被重置。选择评估时间点。如需从5月1日起现场领取，重置价值从实际评估时点取得。如土建价值+劳务价值+相关税费价值=重置价值，再扣除相应的折现率（70%或80%等）。

成本法过去被广泛采用，土地价值和房屋价值可以用成本法进行评估，但现在590号令和建设部的房屋征收评估方法要求采用市场比较法。第二，收益法有相关要求，顺序为590。用于生产经营的，应当采用收益法进行生产经营评价。其实，就是对未来预期收益进行估计，选择适当的资本化率来反映，并将资金投入房地产。资本化率的概念在实践中很少使用，它是指将房地产、住房和土地投资所产生的利润率转化为相关收益。收益法主要评价一些实际生产经营的商业实体、一些劳动增加值较大的劳动密集型产业和专利技术带来的劳动收入呈几何增长的产业。原则上，这些行业的企业应当按照收益法进行评估。

收益法在实践过程中应用并不广泛。评估公司不涉及收益法部分，评估公司更多采用成本法和市场比较法。第三，需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，是指按照同一区位、同一区位、同一性质（国有、集体）、同一用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践过程中，我们需要注意土地属于什么样的土地。在附地范围内，应当参照同一性质的土地价值，主要参照同类房地产市场的价值。第四，假设发展法在实践中很少使用。比如，开发商反过来作为被拆迁人与政府沟通，必须采用假设开发的方法进行实际评估。开发商需要土地利用的实际发展。土地开发的目的可以是商业、住宅或厂房，需要利用土地开发满足主体要素的需要。因此，有必要估算土地开发后的市场价值，扣除相应的税费，以及土地使用后的相应损失。

许多中小企业希望采用假设开发法，特别是对一些闲置土地，即开发商购买后不实际使用土地，仍在申请规划审批等文件时，应采用假设开发法对土地占用行为进行评价。以唐山某钢铁企业为例，在迁出与政府协商如何评估剩余土地价值时，必须采用假设开发法对土地使用权价值进行评估，实践中使用相对较少。第五，基准地价修正法主要用于评估土地的实际位置。根据土地的位置来确定修正系数和最终值在实践中并没有得到广泛的应用。