买房的个人所得税的承担是由卖方来承担的,个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税,转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。
一、房产税新政策是什么样的
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房产个税新政策:自2010年10月1日起,对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税,核定征税的比例暂按1%确定。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
二、股权变更印花税怎么交
股权变更印花税按以下方式交:
1、非上市公司股权转让的印花税率:由立据双方依据协议价格的万分之五的税率计征印花税;
2、上市公司股权转让的印花税率:由出让方按1‰的税率缴纳证券交易印花税,受让方不再征收。
股权转让交多少税分为股权属于个人或者公司两种情况:
1、如果属于个人股权转让,按以下规定缴纳税款:一是个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,如股权转让方是个人的,需要交纳个人所得税。交纳的标准为:按照转让成交价减去当初出资价和费用,按照此差额的20%交纳个人所得税;二是印花税:双方按照股权转让协议金额计收印花税。适用的税率为书据所载的金额的5‰。
2、如果是属于企业股权转让,按以下规定缴纳税款:企业所得税:企业股东转让股权,会涉及企业所得税。企业股权投资转让所得并入企业的应缴税款所得,依法缴纳企业所得税;是印花税:税率与上述一致。
如此以外,根据规定,在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业的土地、房产的权属不发生转移的,不征契税,在增资扩股中,对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的,并发生权属转移的,征收契税。
三、股东之间股权转让要交什么税
股权原价转让无需缴纳个人所得税,所谓原价转让,是指当时取得股权时支付的现金和现转让股权时取得的现金一样多。根据个人所得税法规定,转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目,如果非原价转让应按照百分之20的税率计征个人所得税。
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