买房子贷款合同在哪领-法师兄

买房子贷款合同在哪领

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 01:50:30 366 人看过

贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。

贷款买房流程：

1、检查个人征信是否存在不良记录，是否具备贷款买房资格；

2、找到想要购买的房源，达成协议，交付首付款；

3、带上相关合同，前往银行办理贷款手续；

4、银行工作人员审核通过后，发放贷款；

5、申请者按期偿还月供。

一、贷款买房子要什么资料？

1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件，如军官证)；

2、贷款买房主贷人及配偶户口本；

3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水；

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)；

5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明；

6、首付款证明；

7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》；

8、房屋买卖合同共有人上述资料；

需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。

二、贷款买房子申请条件是什么？

银行一般要求房贷申请条件是：

1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间，并具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人要具有合法有效的身份证明。

3、如果已经有配偶，就需要出示婚姻证明。

4、遵纪守法，没有违法行为、没有任何不良信用记录。

5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

夫妻共同财产
贷款买房合同正本在哪里，房屋按揭贷款合同网上可以查到吗

贷款买房合同正本在房管局、开发商、银行、购房者手上，但是办理贷款手续的时候，银行会收走购房者手上的贷款合同。房屋按揭贷款合同可以在网上查到，因为房屋交易过程中有备案的环节。一、贷款买房合同正本在哪里贷款买房合同正本分别在个人手上，借款人、贷款人手上。借款合同应当采用书面形式，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。住房贷款合同一式三份，房产交易双方和银行各一份。购房合同则是一式4份，一般是房管局、开发商、银行、购房者本人各一份，贷款买房的时候银行会将贷款合同连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后贷款购房合同等资料会进行银行的档案，以备上级监管检查操作是否符合规定，所以是不会退还的。如果自己买房后没有收到购房合同原件，可以向开发商索要。二、房屋按揭贷款合同网上可以查到吗可以在网上查到。购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案

2023-06-05

261人看过
法律综合知识
购房合同贷款后在哪里

一、购房合同贷款后在哪里贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。二、购房意向金可以退吗？“意

2022-01-31

50人看过
借款
贷款买房子哪种贷款划算

一、贷款买房子哪种贷款划算哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是，公积金和商业贷款相比的话，当然是公积金贷款最划算。1、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。2、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的。3、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家。二、按揭买房要注意哪些问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款

2023-05-16

282人看过
法律综合知识
房屋贷款合同在哪里拿，房屋贷款合同的主要条款

一、房屋贷款合同在哪里拿房贷贷款合同在银行就可以拿。不管是商贷、公积金贷款或者是组合贷款，都是由银行来放款的，因此借款人主要是和银行签订贷款合同。在签订合同时，一般是一式四份，合同签订好以后，用户当场就可以拿到自己的那一份，并不需要等放款才能拿到。二、房屋贷款合同的主要条款房屋贷款合同的主要条款有：1．贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。2．贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70％，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3．贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。4．合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。5．违约责任。三、房屋贷款合同遗失了怎么办房屋贷款合同遗失了，以下三种方法可以补办：1．携带

2022-06-13

179人看过

银行贷款
不贷款在上海买房子吗

在上海买房的，不可以贷款支付首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付首付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。一、首套房首付比例是怎样的签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商

2023-03-15

97人看过
违约金
在我国填写买房子贷款合同应该注意什么？

我国买房子贷款合同一般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项：1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是

2023-08-08

365人看过
借款
买房子的借款合同和贷款合同是一样的吗

不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。一、农村房屋买卖是否属于商品房买卖农村房屋买卖不属于商品房买卖。根据法律规定，商品房销售包括商品房销售和商品房预售。现售商品房是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买

2023-03-05

415人看过
婚房
买房子夫妻共同贷款买的离婚房子归哪一方？

共同贷款买的房，离婚时房产的归属：夫妻共同房产由双方先行协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方在婚姻关系存续期间中有变卖夫妻共同房产的行为，那么法院在分割财产时，应对该方依法少分或不分夫妻共同房产。夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人

2023-08-02

200人看过

律师事务所
贷款买旧房难在哪儿

贷款买旧房难在哪儿贷款买旧房难在哪儿二手房业务进展迟缓1999年底，北京市已购公房上市后，农行北京市分行率先，工商银行、建设银行等紧随其后，都开办了二手房贷款业务，当时的宣传也做得很火，网络、报纸上的报道至今仍能搜索到，对资格要求、业务程序、税费标准等都介绍得甚为清楚。但记者在最近的采访中了解到，工行、建行都反映业务量太小，做得很少，只有农行因为自始至终没放松这项业务，委托广盛律师事务所代理，开办一年多来总计完成近300笔，发放了2500多万元贷款，目前保持平均每月有近20笔业务，但增长过缓。■原因之一：二手房处于卖方市场，供不应求就二手房贷款火不起来的原因，代理市农行二手房贷款业务的李涛律师认为，根本原因还在于二手房市场还处于卖方市场，供不应求，不是买主没有需求，而是卖主挑选的余地太大，这直接影响二手房贷款业务。从信一天、顺益兴等几家房产中介公司处了解的数据证实了李律师的判断。他们说，来

2023-06-11

497人看过
债权人
房子买卖是贷款后在交房吗？

房屋买卖一般是在贷款后交房。房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里有明确约定日期的，遵循其约定；合同没有明确规定的可由双方根据交易习惯协商决定。一、房屋买卖合同约定不明怎么办，购房合同无效的情形房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务

2023-04-10

392人看过
法律综合知识
购买商品房的抵押合同在哪可以领

一、购买商品房的抵押合同在哪可以领双方在银行与房地产管理局同时签署的抵押协议中明确规定，如已成功获得房产证，则需自行妥善保管一份，而对于银行经办人员以及该机构的档案室而言，则分别需求保留两份此类文件，此外，向房屋管理部门（即当地房屋登记中心）提交申请过程中也需附上一份此项房产的抵押合同。待所有手续办理完毕后，便可顺利取得相应的贷款资金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不

2024-07-03

237人看过
法律综合知识
房子还在贷款可不可以买

结论：可以。贷款没有还清的房子是可以买的，但是因为没有还完贷款，所以是不能办理过户手续的。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-17

161人看过

房贷
在成都买房,买房贷款贷多少比较合适

在成都买房，买房贷款贷多少?最合理的方法应该是从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。一、按揭月供：看收入对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较

2023-05-04

490人看过
法律综合知识
买房子不签合同直接过户可以吗，买房子不签合同能贷款吗

买房子不签合同直接过户是不可以的，过户必须要有签订买卖合同、携带身份证等证件进行办理。买房子不签合同是不能贷款的，没有产权证银行无法提供贷款。一、买房子不签合同直接过户可以吗买房子不签合同直接过户是不可以。房屋过户需要的材料有：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据不动产登记暂行条例第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、买房子不签合同能贷款吗买房子不签合同不能贷款的，即一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。房屋贷款抵押包括预

2022-09-04

452人看过