买新房时要不要找中介的
来源:法律编辑整理 时间: 2022-06-16 00:07:06 381 人看过

买新房不需要找中介,购房者可以自行决定。实践中,由于房产需要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,在不具有足够的精力和时间的情况下,使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。买新房时要不要找中介的的法律依据

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

《中华人民共和国民法典》:第二十六章 中介合同  第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月26日 01:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 租房子签订合同要不要找中介
    一、租房子签订合同要不要找中介租房子签订合同不一定要找中介。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的机构,具有为买卖双方保证安全交易的义务。与中介方订立的合同为委托代理合同或居间合同,依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。二、签订租房合同后,房租什么时候交签订租房合同后,承租人应当按照约定的期限支付房租。如果对支付期限没有约定的,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。三、租房子定金交了可以退吗不能退,除非合同到期定金才能退,根据法律规定,定金是一
    2023-04-30
    492人看过
  • 找房产中介买房需要避免哪些坑
    中介的服务主要包括:1、带看房2、谈价格3、签合同4、协助办理税费和过户5、协助完成各种交割手续6、协助你了解所有流程,解答问题根据中消协发布的《房屋家居领域投诉情况专题报告》,其中曝光了房屋中介的四大问题,包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况。对于购买存量房的消费者来说,大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度。根据全国消协组织投诉受理情况分析,中介服务存在的问题主要有:第一,房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。第二,房屋中介合同中存在不
    2023-04-21
    222人看过
  • 新楼盘有必要找中介吗
    法律综合知识
    一、新楼盘有必要找中介吗在购置新房屋的过程中,并不存在必须通过中介机构进行交易的必要性,而是完全可以由购房者自行决定并进行操作。由于房地产交易涉及到产权转移以及抵押贷款等事务的办理,其后续流程相对于一般的商品买卖来说显得较为繁琐、费时。因此,在缺乏足够的精力和时间来处理这些问题之时,大多数人会选择委托房地产经纪公司介入新居交易和二手房交易领域,以便更加高效地完成相关手续。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。二、中介不退钱报警有用吗如若遇到了中介拒不为客户退还相应款项的情况,选择寻
    2024-04-07
    361人看过
  • 找中介购买二手房有何需要注意的
    一、找中介购买二手房有什么要注意的1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息,了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等,以免蒙受经济和精神损失。3、为促成成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时,仔细
    2023-06-02
    202人看过
  • 民法典二手房买卖是否要找中介
    一、民法典二手房买卖是否要找中介民法典二手房买卖没有绝对性的必要寻找中介,当事人自行决定即可,法律未作强制性要求。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。二、卖房毁约是否要赔中介费卖房毁约是要赔中介费的。只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。如果是因为房东不卖了,就属于房东违约,中介费由房东承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典中二手房买卖周期多长民法典中二手房买卖周期并没有明文规定,进行二手房买卖的,买卖周期要依据具体情况而定,买卖完成后,办理房屋过户登记,就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除
    2023-04-14
    441人看过
  • 找中介买二手房都需要交什么钱
    关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
    2023-05-08
    429人看过
  • 买房找中介的十大理由
    许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是:是否我需要找房地产中介?也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如,我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息,可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商,房地产也需要房地产中介商的参与。在美国,绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人,购买房产找房地产经纪人,个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较,房地产经纪存在的十大理由是:对买主1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能
    2023-06-10
    372人看过
  • 找中介卖房没成交要付中介费吗
    1.中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费;2.中介未促成双方签订买卖合同,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;3.中介促成双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介无权收取中介费。一、租房的中介费怎么收收取租房中介费的方式是:1、如果中介人促成租房合同的,按照双方约定支付中介费。双方对中介费没有约定或者约定不明的,根据中介人的劳务合理确定;2、如果中介人没有促成合同的,不得请求中介报酬,但是可以请求委托方支付中介活动支出的必要费用。二、房子没成交当然要中介费了吗房子没成交,不用付中介费。但是中介为促成交易的必要支出,在中介合同有约定的情形下,应当支付。根据2021年生效的《民法典》第九百六十四条的规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服
    2023-02-22
    239人看过
  • 找中介租房需要和中介签合同吗?
    一、找中介租房需要和中介签合同吗?找中介租房是不需要和中介签合同的。二、找中介租房注意事项1、证件确认:房产证以及身份证需要核对,看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同。2、提前中断合同:如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。3、水电煤气等费用:水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等
    2023-06-01
    146人看过
  • 怎样防止二手房中介乱收费,找中介买房要注意什么
    一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元,有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准
    2023-04-10
    260人看过
  • 找房产中介买房一般收多少中介费
    买房卖房中介费收费规定如下:1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,
    2023-08-09
    352人看过
  • 我能不找中介就买二手房吗
    1、省时省力开发商多是两个或三个以上的楼盘同时开发,选择范围狭窄,且中介机构代理楼盘十余个,甚至几十个甚至上百个,具体楼盘及特点可供您参考。即使看过100套房子,也无法真正了解房子的价值,这还需要专业人士帮助判断、分析和研究。第三,中介知道如何让贷款更划算。你不是贷款,你无法在短时间内理解贷款的意义,以及如何省钱。对于不是贷款既得利益者,又知道贷款“猫腻”的房产中介来说,你可以借用他的丰富经验,结合你的实际情况,帮你拿到低息高贷的额度我来贷款。第四,中介比较善于谈判。谈判不仅是一门艺术,也是一场战争。即使你已经知道房子的大概价值,但由于你从未参与过售房谈判,你知道如何判断对方的心态吗?因此,中介的作用就显得尤为重要。他可以用高超的谈判技巧帮助你赢得你最喜欢的房子。第五,中介可以提供更多的服务。房地产中介通常可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房过程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘察
    2023-05-08
    298人看过
  • 找中介买房可以退房吗
    法律综合知识
    一、网签了没买房可以退房吗购房完成网签手续后仍有可能进行退房事宜,然而该过程需要买卖双方协商达成一致意见、依照双方签字盖章的商品房预售合同之约定履行违约责任以及支付相应的违约金。无论涉及的房产属于全新房源或是二手转让的房屋类型,均需购房者与房地产开发企业进行充分磋商且达成共识后,同时携带各自的有效身份证明文件、网签过的商品房预售合同、以及房地产开发企业出具的相关证明前往当地房管局申请解除网签手续,接下来便可依法办理退房事宜。在此过程中,必须明确违约责任的承担主体,通常情况下,商品房预售合同中便已明文约定了各方的违约条款,并且清晰注明了违约金的具体金额。若未作特殊说明,则应依据现行法律法规来予以处理。在涉及退房事宜时,如因房地产开发企业自身原因引发的退房问题,该企业理应承担违约责任;而若是由于购房者自身因素所导致的退房现象,那么相应的违约责任自然应当由购房者自行承担。《中华人民共和国民法典》
    2024-03-27
    354人看过
  • 个人贷款买房时需要注意什么,找中介保险吗
    找正规的房产中介一般不会出现问题的。按揭贷款买房必须注意四大事项一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供的资料1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。
    2023-08-10
    125人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买了新房,房东跑了,要找中介,中介有责任吗?
      上海在线咨询 2022-04-17
      二手房中介的责任是什么,房屋中介在为买卖双方提供居间服务时,前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》,以此确定与买卖双方的权利义务,而这种协议的签订,往往是对买方、卖方规定的义务较多,权利较少,而房产中介对自己的权利约定过多,义务过少或没有,具体说来: 1、首先,你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有,则可以要求中介承担相应责任、履行
    • 找中介买房时我们在找中介买房时需要注意些什么?需要注意哪些问题
      广东在线咨询 2022-01-26
      为了避免吃亏上当,购房者在找中介买房时千万要注意了,自己要多多的向权威机关求证。那么在找中介买房时我们购房者需注意些什么呢 (一)中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款
    • 买房时找中介中介公司买房合同有效吗
      天津在线咨询 2022-04-20
      1.通过中介买房一般会有两个合同。 2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。 3.“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费, 4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋
    • 中介所买房应不应该找中介
      广东在线咨询 2023-09-13
      首先买房找中介会比你自己在售楼处好,甚至更优惠!很多外行人觉得找中介买房就是彼此套路,因为他会挣我中介费,肯定比自己在售楼处的问价更高。其实这个想法真的大错特错。中介并不是从你手里挣钱,而是开发商,跟买房子的人一点关系都没有。(而且你可以和中介提前商量好佣金分成2:8还是3:7,这个要看你自己怎么去和中介沟通)其次找中介比在售楼处更节省时间!第一就是房子的来源不一样。售楼处的楼盘是相对单一的,不同
    • 找中介买房中介费哪个出
      新疆在线咨询 2022-09-03
      卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。中介收费标准1、中介费:一般现金按1%,按2%计收中介费,2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。《中华人民共和国》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,