承租的房屋性质不同转租收益“归属”有别-法师兄

承租的房屋性质不同转租收益“归属”有别

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:02:43 285 人看过

黄律师：三年前，我向单位租了一套房屋用于自己居住。去年10月，我买了一套二手房，于是就把向单位租来的那套房屋转租给我的一个亲戚居住，并书面告知了单位。当时单位对此不置可否。最近，单位说不同意我把房屋转租给别人，要求收回房屋，并要我把转租所得的租金交给公司。对此，我感到不理解，故来信请问单位这种做法对吗？市民邵先生

邵先生：法律上对于承租公有房屋和非公有房屋的转租有不同的规定。从来信反映的情况看，无法确定你承租的房屋是公有住房还是非公有住房，故分两种情况给予解答：如果你承租的是非公有住房，关键要看房屋租赁合同是否约定可以转租。如合同约定可以转租且对转租收益的归属有约定的，那么你和单位应按照合同约定办理。如果合同未约定可以转租的，那么你转租房屋必须征得单位的书面同意。如你未征得单位同意擅自转租的，单位不仅可解除租赁合同，而且可向你收取转租价与原租金间的溢价部分。

如果你承租的房屋是公有居住房屋，那么你转租房屋无需征得单位的同意，只需在签订转租合同前书面告知单位。单位不仅无权收回房屋，且根据有关法律规定，公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益，即单位无权要求你把转租的租金收益交给它。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同终止
房屋租赁与承租权转让的相似性

房屋转租和承租权转让不一样。房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部出租房屋作为转租出租人与第三人签订转租合同。租赁权转让是指承租人在租赁期间将房屋租赁权转让给第三人，即二房东与大房东的租赁合同终止，二房东退出租赁关系，转让租赁权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。房屋转租与承租权转让的区别：房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人（俗称“二房东”）与第三人（即转租的承租人，俗称“三房东”）签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人（俗称“大房东”）与二房东

2023-07-07

315人看过
收房
被征收房屋承租人的权益

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿为鼓励被征收人及时拆迁而给予的补助和奖励一、房屋拆迁补偿费包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、陕西省里面的工厂拆迁赔偿标准工厂拆迁补偿标准：出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、加工企业拆迁补偿标准加工厂企业拆迁补偿标准：1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的补偿；2、因征收房屋

2023-02-20

104人看过
房屋转租
租赁房屋的收益是属于谁的呢

房屋转租的收益除合同有约定外，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。一、租赁合同什么条件能解除租赁合同以下条件能解除：1.协商一致解除的；2.不定期租赁的；3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；4.承租人擅自转租的；5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的；6.承租人经催告后仍逾期支付租金的；7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。二、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法不能转租的房屋：(1)承租人拖欠租金的；(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；(3)预租的商品房；(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无

2023-03-26

368人看过
优先购买权
租房合同房屋使用性质

租赁合同可以防止双方当事人违约。房屋租赁合同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处主要在于合同标的物是属于不动产的房屋由此也带来某些法律规则上的特殊性如房屋的承租人有优先购买权同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。一、人防车位租赁协议是否有效当出租人和承租人双方签订了租赁合同之后，可以从四个方面审查这个租赁合同是否具有相应的法律效力。以下以房屋租赁合同为例：（一）合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。（二）房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违

2023-03-09

143人看过

融资租赁
租赁期间的收益归属问题

除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。租赁物权属公示、租赁物残值确定存在争议融资租赁交易中租赁物所有权和使用权相分离的特点，使得租赁物的风险问题显得尤为突出。在目前的融资租赁交易中，如何进行租赁物权属公示，尚未形成共识。在出租人对租赁物缺乏有效监控措施的情况下，承租人可能擅自处分租赁物，若第三人属于善意取得，则会极大影响融资租赁的交易安全。此外，租赁物残值如何确定也是较为常见的争议，双方往往难以协商一致选定合适的专业评估机构进行残值评估。而在二次租赁

2023-07-08

477人看过
违约金
租房收益是归租房者还是房东

房屋转租的收益在一般情况下归租房者。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成的租赁物损失的，承租人应当承担赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。一、民法典中没有租房合同如何转租没有租房合同转租，需要经出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房出租人能单方面解除合同吗出租人能单方面解除，如不属于法定的

2023-06-28

148人看过
合同无效
什么性质的房屋不能出租

一、什么性质的房屋不能出租有以下性质的房屋不能出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租房合同无效的8种情形1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7.租赁期限超过二十年的，超过

2023-04-25

313人看过
占有
民法典的租赁物收益归属有哪些

一、民法典的租赁物收益归属有哪些根据《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。二、租赁物损坏，谁有赔偿维修责任1、使用过程中租赁物损坏的，由出租人负责赔偿维修当租赁物损坏的时候，如果租赁合同有详细约定的，可以按照合同约定处理，该租客承担赔偿维修责任的承担，该出租人承担的尽快安排人员更换维修，以免产生更严重的法律责任。如果租赁合同无约定的，租客在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，租客不需承担损坏赔偿责任，而是由出租人自行承担赔偿维修责任。出租人应当在获悉租赁物损害情况后，及时安排维修，若因租赁物损坏造成承租人财产及人身损害的，承租人可以通过协商或至法院诉讼的方式，要求出租人予以赔偿。但租赁物损坏，并都是出租人承担赔偿维修责任的，如果是因为租客未按约定方法使用租赁物，或未妥善保管租赁物导致租赁物损坏的，租客应当赔偿损失

2023-04-13

127人看过

租赁登记
承租的房屋怎么转租

1、根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

2023-06-15

437人看过
房屋转租
房东同意转租房屋的必要性

房屋转租是需要房东同意的，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。二房东转租房子是合法的吗二房东经过出租人同意后，转租就是合法的。根据法律，经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，没有经过出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以选择解除合同，由此可知，在二房东经过大房东同意后将房屋转租给第三人的行为是合法的，否则为不合法。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-04

290人看过
法律综合知识
承租者置换房屋的风险和收益

根据实际情况而定，实际上，根据法律规定，承租人未经出租人同意，不得擅自将与第三人互换房屋使用，否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意，擅自与第三人互换房屋使用权的，除出租人追认的以外，一般应认定换房无效，责令各自腾房。换房未办理产权转移手续的，发生纠纷后，一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用，在发生纠纷后，房管部门又补办了手续的，可认定为有效。置换房屋时，户口怎么办网友提问：我目前想考虑房屋置换一下，因资金原因需要先把手头唯一的一套房子卖了，再去买新房，但是现在房子卖了后，新房没买到前，户口迁不出，卖家一般又不会接受，想问下该怎么办律师回答：这需要在补充协议里说明，原户主会在几个月内将户口迁出，否则承担什么责任。等买到房子办好三证再将户口迁入新房。根据《城市私有房屋管理条例》第17条的规定：为了方便人们生活，减少城市交通流量，有利于生产、工作，出租人对承租人换房的合理要求

2023-07-06

69人看过
占有
在租赁期间，收益归属于谁？

租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义，是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应当按照约定处理。转租、第三人对租赁物主张权利、租赁物收益的归属及租赁权的性质。承租人对租赁物进行转租，应取得出租人的同意。未经出租同意的，出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的转租，承租人与出租人之间的合同关系仍然有效；第三人对租赁物造成损失的，由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的，承租人应及时通知出租人，由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。《民法典》第七百二十条，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是

2023-08-13

201人看过

合同无效
在承租人转租房屋时，如何判断所签合同的有效性？

承租人转租房子签的转租合同是有效的，但是，如果没有经过出租人的同意，出租人有权解除租赁合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。二房东私自转租合同有效吗首先，二房东私自转租房屋的后果是：原则上租赁合同无效，其次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-08-18

455人看过
合同无效
无效的房屋租赁合同有哪些性质

房屋租赁合同无效的情形有：1、出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。2、出租的房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。3、合同意思表示虚假或者存在恶意串通。4、合同违反了法律法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。一、楼顶搭地面玻璃房算违章吗楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性

2023-06-24

334人看过