商铺不租了怎么退房屋
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-22 23:34:43 331 人看过

若租赁双方未能就租赁期限达成明晰的共识或约定,且依循法律规定也无法确认确切期限,则会被视为不定期租赁关系;在此情况下,双方均有权利随时解除这份合同,但须在合理期限内提前告知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 02:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租了商铺直接退房可以吗
    当然可以终止租赁合同,但这无疑构成了一种违约行为,需按照事先约定好的条款和条件来承担相应的补偿责任。对于出租方而言,只要其在如下几种情况下依法解除了租赁合同,那么便不算是违约行为:首先是房屋租赁协议到期,出租方按照约定妥善回收租赁的房产;其次是出租方家庭成员增加导致住房压力增大,此时可与承租方协商收回租赁的房产;再者就是承租方确实拥有其他住处,而租赁的房产长期处于空置状态,无法充分发挥其使用价值;最后便是承租方故意或因疏忽造成租赁房产的损害,擅自更改房屋用途,拒绝进行修复或赔偿等行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》
    2024-05-17
    279人看过
  • 商铺返租买了想退房咋办
    对于退还租赁商铺的相关事宜,应采取以下几种处置办法:首先,根据所签订的合同中已明确规定的条款予以处理;其次,若在合同中未包含相应的处置方案,可尝试通过双方协商的途径解决争议;再次,若协商未能达成共识,则应提交至第三方机构进行调解;最后,若对调解结果仍持有异议,可选择向当地法院提起诉讼,或径直向法院递交诉状。另外,若卖方违反合约规定,买方可要求其双倍返还定金;反之,若买方违反合约规定,则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履
    2024-05-03
    365人看过
  • 商铺返租拿不到租金能退商铺吗
    关于商铺的售后返租问题,首先值得注意的是,此类商铺确实存在着可能被退回的风险。这是由于“商铺售后返租”这种商业模式,实际上是由房地产开发商在特定的时间段内,负责租赁或代租购房者所选购的该企业商品房,以此作为商品房销售的一种手段。从另一个角度来看,我们也可以将售后返租视为房地产开发商先将其所生产的商品房出售给投资者,然后与其签署租借协议,并利用在租借期内获取的租金来冲抵部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言,房地产业的售后返租主要目的在于回收运营资金,并不涉及违法集资的行为。然而,要判定其是否构成非法集资,仍需依据现行法律法规的相关规定进行具体的分析。在大多数情况下,若已签订相关合同,则选择放弃购买将导致违约,从而需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受
    2024-05-19
    482人看过
  • 包租商铺能不能退铺子
    法律综合知识
    若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下,通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除,承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下,承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用,甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁,使得租赁合同的预期目的无法得以实现,那么承租人同样有权解除该份租赁合同。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁
    2024-08-22
    454人看过
  • 返租商铺退房需要退租金吗
    关于商铺退租后租金归还的相关事项说明如下:1.首先,我司将严格按照您与商家签署的租赁协议中明文规定的各项条款及条件,以妥善、公正的方式处理此项事务;2.若在上述协议之中未能寻获具体指导原则,我司将竭诚与您展开友好协商,共同寻求最佳解决方案;3.若经双方努力仍无法就相关议题达成共识,我司亦可提供第三方调解服务,敬请您考虑是否接受;4.若对调解结果存在任何异议,我司建议您向相关法律机构提交诉讼申请,或您亦可直接向法院提起申诉。在此,我司郑重提醒,若卖方违反协议约定,您有权要求其双倍返还已支付的定金;反之,若买方未能履行契约义务,则您可能需自行承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民
    2024-05-12
    195人看过
  • 返租商铺退房退款退多少
    在租赁合同关系之中,关于押金的退还事宜,承租人有权与出租方进行深入协商,通过友好磋商寻求双方均能接受的解决方案,并在此基础上决定是否将所有或者部分保证金予以归还。然而,若租赁双方在对押金退还问题上存在严重分歧,最终未能达成一致的协议,即使是由出租方发起的法律诉讼流程,承租人也无权索回已经支付的定金。这主要是由于押金本质具有保障性的特性,使得作为押金收款方的一方可以向未尽到合同义务的另一方申请要求返还押金;反之,若作为押金交付方的一方未能按照约定履行相应义务,他们也必须向对方支付两倍于定金的款项以弥补所造成的损失。假如在约定的租赁期限内签署租赁合同时,承租人和出租人都清楚明白地表达出一致的意愿,并且为此支付了定金,但在之后的租赁阶段却出现了违约行为,那么他们就失去了要求退还定金的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付
    2024-04-28
    455人看过
  • 出租房屋到期了租客不退房怎么办
    1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。4、有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到
    2023-03-07
    245人看过
  • 商铺生意不好,租了不会就可以退租吗
    商铺生意差不可以提前退租,但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的,应提前一个月通知对方,并按月租金的比例支付违约金;如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题,经双方达成一致,则按约定的执行。一、房子没到期不想租了能退钱么房子没到期不想租了能否退钱,需要视情况而定:1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的,则按合同中的规定执行;2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。一、租赁合同解除条件:1、当事人协商一致,可以解除合同;2、当事人约定了一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同;3、租赁物危及承租人的安全或者健康;4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;5、租赁物权属有争议;6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、房
    2023-02-24
    107人看过
  • 租商铺签了三年合同不想租了可以退吗
    在租赁合同签订为期三年之久时,若欲提前终止租赁关系,有两种可选的途径来处理此类情形,即达成共识解除合同以及按照法律规定解除合同。首先,当当事人因为产生纠纷而希望通过协商一致的方式解除合同时,便可以选择协议解除这一方式。其次,倘若所产生的纠纷符合法律规定的解除条件,那么当事人就有权向法院提出申请,要求解除该份合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-04-23
    121人看过
  • 商铺租金不到期退房可以吗
    在商场商铺租赁合同未到期之前,承租人有权选择撤租,而无需承担任何违约责任。如果商场方面希望提前解除租赁合同,承租方应与商场进行友好协商以达成妥善解决方案;然而,若合同中并未明确规定违约责任,则要求赔偿时需出示相应的合理损失清单为凭据。另外,即使商场将商铺转租给他人,也不会对原有的租赁合同效力产生任何影响,出租人应当尊重承租人的优先续租权,允许其继续在此处经营。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-08-12
    62人看过
  • 房东商铺违约不租了违约金怎么付
    关于房屋租赁合同中房东出现违约情况时,应依照签订的协议中约定的违约金标准支付给租户,但此金额应确保不低于因其违约行为而为租户带来的实质性经济损失,且同样需要保障其不会高出所造成损失过多。具体来说,若约定的违约金明显不足以覆盖其导致的损失,则司法或仲裁机关有权应承租人的申请,酌情提升这一违约金的水平;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失范围,那么司法或仲裁机关亦可依据承租人的申请,适度降低这一违约金的额度。在未对违约金作出明确规定的情况下,守约方有权向违约方提出赔偿要求,具体赔偿金额应基于其因违约行为而实际承受的经济损失来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲
    2024-04-21
    356人看过
  • 租商铺签了合同不租会怎样
    能退,但可能需要出违约金,具体看双方合同上的约定,如果协商不定,可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。一、房屋租赁纠纷诉讼程序(一)诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开:一是当事人之间的横向
    2023-02-22
    326人看过
  • 店铺租期到了房东不租了怎么办
    房东不愿续租肯定是有原因的,你可以找机会跟房东谈谈,为什么不愿意跟你续租。假如是房东问题:房子不在出租,改为他用等等这些无法阻挡的原因,租户是没办法的,房屋租赁合同到期,续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。假如是你的问题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子,你可以让房东指出,保证以后改正,协商之下可能有续租可能。假如是合同问题:一般就是房东想涨房租等等,这需要你们协商解决。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。一、店铺租赁期限一般是多久一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁
    2023-02-20
    326人看过
  • 商铺返租退房条件是什么
    下列为符合法定退房条款的具体情形:1、若开发企业逾期交付房屋,且该行为已构成基本违约,即逾期交付时间达到所签订的购房合同中所约定的退房期限时;2、倘若开发企业在销售房屋过程中,未能提供完备的手续文件,以致导致所签订的购房合同无效;3、开发企业未经购房者的明确同意,擅自更改了房屋的设计方案;4、实测房屋面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3%;5、开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对房屋的正常使用产生了严重影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共
    2024-05-13
    253人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺租期没有到不想租了!能不能退房租?
      江苏在线咨询 2022-10-01
      具体看你们的租赁合同对提前退租这一块如何约定的。
    • &&&商铺返租诈骗 怎么退房
      西藏在线咨询 2024-03-24
      商铺返租诈骗退房的方法如下:1、当事人可以直接与对方协商;2、协商不一致的,当事人可以向法院起诉,撤销相关合同,并要求对方承担相应的损失;3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    • 商铺租赁准备要收回来,商铺房屋买卖不破租赁怎么?
      福建在线咨询 2022-08-07
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”)第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以及,《最高人民法院关于人民法院民
    • 商铺到期了房东不续租能不能退钱
      北京在线咨询 2021-11-08
      商店到期的房东不需要继续租赁,但合同约定到期应当继续租赁的,到期不继续租赁的房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。【辟谣】店铺到期必须续租?真相:不是分析:房屋租赁合同到期,房东有权拒绝出租。租赁合同双方可以根据双方的合同承担义务享有权利,但房东出租的,在同等条件下享有原承包人的优先受偿权。【提醒】
    • 商铺转租时应不应退还房租
      湖南在线咨询 2022-10-07
      要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话,转租无效,转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决,房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万,而租客将铺子刚转租几天就被发现,而且退还出来了,那这个就不好说全部不退,打官司的话,法院应该会酌情考虑。