购买二手房签购房协议有法律效力吗-法师兄

购买二手房签购房协议有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 09:34:24 445 人看过

二手房购房协议在满足《民法典》第二百一十四条规定的条件时，具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

购买二手房流程

购买二手房流程如下：

1．查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2．确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3．签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4．过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5．交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房流程相关文章

二手房买卖合同
购房者的二手房买卖合同签字有效吗

二手房买卖协议签了字也不一定有效，二手房买卖协议满足以下条件才有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，二手房买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。承诺书打印签字有效吗承诺书打印签字合同有效。因为使用传真方式订立书面合同系你们双方真实意思表示，且不违反法律规定，除非另有其它导致合同无效的原因存在（如合同内容违法），否则合同有效。但使用这种方式万一发生纠纷会比较麻烦，解决办法：1、在合同中说明你们是用传真方式签订的，因此对方的章是黑色打印的；2、保留好往来书面文件包括名片、电子邮件，尤其是己方发票存根和对方货物签收凭证。《中华人民共和国民

2023-07-22

55人看过
房产证
安置房购买五年后领房产证，现有协议法律效力吗？

通常购房协议是有法律效力的。但是我们需要了解清楚拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了；4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。拆迁安置房几年能拿到房产证拆迁安置房一般五年能拿到房产证，领取房产证的流程如下：1、持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证；2、缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费；3、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般

2023-07-04

312人看过
违约金
签订购买车位协议有法律效率吗

一、签订购买车位协议有法律效率吗有效。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。注：人防设施会被战时无条件征用。二、买了地上车位能退吗车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。三、车位出租合同出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方根据平等互利的原则，

2023-06-08

64人看过
房屋共有
如何购买二手房付款协议

如何对付款方式做出明确具体的约定，是签订二手房买卖合同最关键的一点。由于付款条件和付款时间不明确，交易双方经常发生纠纷。支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三种支付方式，除押金外，还包括首付和余款。每次付款的付款条件和付款时间应明确具体。另外，采用抵押购买或者转让抵押购买方式进行交易的，应当事先特别约定不申请预计贷款金额的解决办法。如何规避二手房交易风险。购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方落后。买房前，购房者应充分了解房屋销售所需的各种手续。最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。购房人在签订购房合同时，应当要求对方提供有权处分所售房屋的证明或者夫妻及其他共有人同意处分房屋的证明。二手房买卖双方在交易中应选择正规中介机构，并就双方约

2023-05-08

94人看过

缔约过失责任
农村房屋购买协议的法律效力及解读

买农村房子协议法律能否支持取决于以下情况：1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效；2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性。虽然相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但法律法规对农村居民转让房屋所有权没有禁止性规定，也没有禁止向集体经济组织以外的农村居民出售房屋的规定；3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。农村房子买卖无法过户如何解决农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处

2023-07-06

232人看过
合同生效
购买二手车手写合同有法律效力么?

购买二手车手写合同有法律效力。合同生效即合同发生了法律约束力。只有符合法律规定的一定条件的合同才具有法律效力，这些条件常常被称为合同的有效要件。根据我国相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。一、劳动者或用人单位订立合同有哪几种形式劳动者和用人单位订立合同时，只能采用书面形式。合同的订立方式有书面形式、口头形式和其他形式。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，

2023-04-10

212人看过
法律综合知识
二手房无购房定金协议书是否有效

关于业已签署的合约，却尚未缴纳定金的问题，我们需要从多个角度进行深入剖析，以确定该合约是否具备相应的法律约束力。具体来说，可以从以下几个方面考虑：首先，对于那些并无在合同中明确规定定金交付与否将直接决定合约成立与否的情况下，定金的有无实际上并不足以左右合约的有效性；其次，倘若合同中有明确条款规定，定金的支付将成为合约成立或生效的前提条件，那么若给定方向对方支付定金的义务尚未得到履行，而即便主合同已经被执行或是已经执行了其主要部分，也不会必然导致主合同无法成立或者生效；最后，如在同一份合同中，双方有针对定金支付做出明确约定，且定金的支付将成为主合同成立或生效的必要条件，那么当给定方向对方支付定金的义务未能得到履行时，主合同的成立或生效将受到严重影响，甚至可能导致主合同无法成立或者无效。总而言之，在处理此类问题时，我们必须依据合同本身的具体内容和条款，结合实际情况进行综合分析与判断。《民法典》

2024-04-28

54人看过
不可抗力
购房不过户签协议有效吗

一、购房不过户签协议有效吗购房不过户签协议有效。只要不违反法律法规，符合合同成立的要件，合同自订立之日起生效；过户是物权效力的变动，需要办理登记手续才有效。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定二、购房合同如何约定违约事项1.解除合同。是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约

2023-04-26

239人看过

购房合同
原购房合同是否对二手房购买有效？

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方签订合同；4、办理公证；5、买方付款；6、双方办房屋交接。购买二手房时贷款未审批的原因买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二

2023-07-02

234人看过
房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过
转让合同
购房指标转让协议的法律效力

购房指标房屋转让合同的法律效果取决于售房单位是否认可转让行为。如果得到售房单位认可,则三方之间形成一种“更名”关系;如果售房单位不同意,则仅在转让方和受让方之间形成“附条件生效合同”关系。如果该标的房屋为福利房,按照国家相关规定即使条件成就,未经有关政府同意,该转让协议也无效。购房指标房屋转让合同的法律效果取决于售房单位是否认可转让行为。如果得到售房单位认可,则三方之间形成一种“更名”关系;如果售房单位不同意,则仅在转让方和受让方之间形成“附条件生效合同”关系。如果该标的房屋为福利房，按照国家相关规定即使条件成就，未经有关政府同意，该转让协议也无效。福利房转让，需经政府同意，否则无效根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，福利房是指国家、集体或单位以成本价或优惠价出售给职工、学生等特定人群的房屋。福利房转让需要经过政府同意，否则将视为无

2023-09-03

151人看过
要约
如何保障购房协议的法律效力？

购房只签了购房协议有效。有效的有购房协议具备需以下要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但仅仅只有有效的购房协议，并不能取得房屋所有权。不动产产权取得，需以登记为准。购房者应当到房产登记中心，办理房产登记，才可以获得房屋所有权。签订购房协议书注意事项1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别

2023-07-01

302人看过

承诺
购房仅签预订协议书有没有效力

有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”相关知识：购房合同签订流程首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。购房合同存在的问题1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符

2023-06-13

412人看过
代理权
购房者购买二手房有哪些手续

了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费和水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，以及天花板和墙面是否有问题；了解住宅内部结构，因为如果打算买房后装修，一定要询问管道走向、承重墙位置等，以免造成不必要的麻烦。验房：核实产权是关键产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等签订合同：确认合法身份购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查

2023-05-02

173人看过