购房合同减名字怎么操作-法师兄

购房合同减名字怎么操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 19:22:35 203 人看过

一、购房合同减名字怎么操作

当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。但是，通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20的个人所得税。

二、房产证减子女名字流程是什么

房产证减子女名字流程如下：1.签订合同。房产证减子女的名字一般分为两种，即赠与和买卖，无论是哪一种方式，都应当签订相应的合同。2.提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。3.缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。3.完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。4.领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

三、房产证减子女名字需要哪些费用

房产证减子女名字需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同：1.如果是采取赠与形式减子女名字的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取13不等的契税。2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50部分缴纳1的个人所得税、万分之五的印花税。以上各项费用，均按照房屋的评估价征收。

四、房产证减子女名字需要注意什么

房产证减子女名字需要注意如下几点事项：1.房产证减子女名字的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。2.房子证减名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。3.房产证减子女名字可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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