如何计算安置房的份额
来源:互联网 时间: 2023-05-31 17:12:31 226 人看过

如何计算拆迁安置房屋的占比取决于当地的具体情况。原告李佳、李毅、李兵、被告李丁是死者张某的子女。位于浦东新区a栋的房屋建筑面积116平方米,为被告人李丁所有,上述房屋用地使用证明以被告人李丁的名义出具。2005年底,上述房屋拆迁时,被告人与拆迁人于2006年1月9日签订了《安置补偿协议》,确定被告人李丁可以享受264平方米的空置面积,拆迁人将安置被告人李丁的4套房屋,其中一个位于浦东新区B区,面积55.7平方米。被告人李丁及其妻子、死者张某、被告人儿子、儿媳被安置。被告儿媳当时怀孕,搬迁分两户进行。2006年4月18日,死者张某去世。纠纷中的浦东新区B处房屋被被告人接管后,被被告人出租给他人,房地产权属证明尚未制作。此后,原、被告因争议房屋权属发生纠纷,提起诉讼。法院判决,争议房屋归三原告所有,三原告各占三分之一的产权份额。原告向被告支付了16万元的房屋赔偿金。原告称,原告和被告是死者张某的子女,位于浦东新区B栋房屋内,是死者张某搬迁的收入。被告搬家时,他是户主,所以张某的房子是在被告名下,房子一直没有造好。目前,这套房子的市场价格在40万元左右。根据法定继承的分配原则,三原告应享有争议房屋四分之三的权利。三原告取得房屋产权,愿意以市场价格赔偿被告应得的份额。

被告辩称:死者张某在浦东新区某房屋拆迁时,其户籍不在该房屋内,也不是该房屋宅基地使用权人,故不应享有真正的平方面积,但在安置中只能享受40平方米的空置面积,原告所提及的争议房屋并非张某的产权。律师点评:公民依法享有继承权。被继承人无遗嘱的,按照法定继承处理。本案中,死者张某生前享有的权益依法应由其子女继承。本案争议的焦点是浦东新区B的房子是否归继承人张某所有,张某在搬迁中有多少份额。原告提供的证据可以确认张某在搬迁中享有权益。安置对象为被告人妻子、被告人儿子妻子和死者张某。但考虑到被告儿媳怀孕,实际有两家经营,安置对象实际为6户。本次搬迁确认面积为380平方米,其中被告已建房116平方米,看护面积264平方米。因此,死者张某在本次搬迁中应享有63.3平方米的安置面积,上述安置面积的补偿金为98115元,加上搬迁过程中的其他安置补偿金,张某在本次搬迁中的权益为134202元。按照浦东新区B地安置时166260元的价格,死者张某应享有争议房屋80%的产权份额,三原告可依法继承并取得争议房屋60%的产权份额。鉴于三原告在争议房屋中所占比例较大,而被告又有另一套房屋在其他地方落户,房屋产权应归原告所有,原告还应向被告支付相应的房屋补偿金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 05:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多继承人相关文章
  • 拆迁安置房房产证日期如何计算
    拆迁安置房的房产证日期以房屋管理局出具的房产证日期为准。由于安置房价格便宜,受到了许多购房者的青睐。拆迁安置房是政府在实施城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁,并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定,取得安置房房产证后,才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民,包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快,政府迫切需要建设更多的安置房,以满足被拆迁户的需要。根据相关法规政策,安置房一般分为两类:一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。如拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但取得所有权后5年内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房(与市场价格相比),拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。安置房可分为两
    2023-05-02
    96人看过
  • 动迁安置房交易税费如何计算
    一、动迁安置房税费计算1、契税:购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:5元*每平方米(建筑面积)4、登记费:85元(房产证和土地证工本费)对方交的:5、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)二、安置房的内容安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。三、个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5
    2023-05-13
    77人看过
  • 乐山安置房征地补偿如何计算
    一、乐山安置房征地补偿如何计算1.确定制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。2.确定青苗补偿费或附着物补偿。地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。3.缴纳耕地开垦费标准。因建设项目占用农用地转为建设用地的,由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准,按法律规定计算,每亩最高不超过3万元。4.确定前3年平均年产值。征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府,由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。各市(州)、县(市、区)人民政府和省国土资
    2023-11-21
    219人看过
  • 如何计算农村安置人口
    自房屋拆迁许可证签发之日起,在被拆迁房屋所在城市有常住户口的,实际居住一年,在本市没有其他住房或者有住房但生活困难的,可以认定为被拆迁房屋的安置人口。在产权交换过程中,要考虑人口因素,根据被拆迁人的家庭人口和个人情况,确定补偿面积。其余的拆迁按照相关法律法规只需按拆迁面积进行补偿即可。目前,我国集体土地住宅拆迁补偿方式分为货币补偿、产权交易和农民自建。1。货币补偿金额包括被拆迁集体土地的补偿价格、宅基地所有权的房屋补偿价格和位置补偿价格。计算公式如下:(1)被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的,应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。(2)宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×核定宅基地补偿面积。2实行产权交易。被拆迁人的安置面积按照以下标准确定:被拆迁房屋核定建筑面积在人均(25-30)平方米以下的,按人均(2
    2023-05-02
    470人看过
  • 共同共有的份额该如何计算
    共同共有份额经全体共有人的同意后确定。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。所以共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。遗产继承份额该如何确定一、遗产继承份额该如何确定1、遗产继承份额的确定方式如下:(1)如果有遗嘱的,按照有效遗嘱确定遗产继承的份额;(2)没有遗嘱的,同一顺序法定继承人应当均等具有遗产继承份额;(3)继承人协商一致确定遗产继承份额。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继
    2023-07-04
    204人看过
  • 被继承人张某农村宅基地房动迁安置份额如何算!?
    作者:黄方明律师原告李甲、李乙、李丙与被告李丁系被继承人张某的子女,坐落于浦东新区A处建筑面积为116平方米的房屋系被告李丁所有,上述房屋的宅基地使用证做在被告李丁名下。2005年底,上述房屋动迁,被告与拆迁人于2006年1月9日签订了安置补偿协议,该协议中确定被告李丁可享受空平方面积264平方米,由拆迁人安置被告李丁四套房屋,其中一套坐落于本市浦东新区B处,面积为55.7平方米。此次动迁安置人为被告李丁夫妇、被继承人张某、被告儿子及儿媳,被告儿媳当时已怀孕,动迁时按两户操作。2006年4月18日,被继承人张某去世。系争的浦东新区B处房屋由被告接收后,由被告出租给他人,房地产权证尚未做出。此后,原被告为系争房屋的产权归属发生争议,致讼。法院判决本案系争房屋应归三原告所有,原告三人各享有三分之一的产权份额。原告向被告支付房屋补偿款人民币16万元。原告诉称:原被告是被继承人张某的子女,坐落于浦
    2023-06-10
    360人看过
  • 淮南商品房安置补偿金如何计算
    一、淮南商品房安置补偿金如何计算需要按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积来进行补偿。商品房拆迁的补偿如下:1.房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、安置补偿协议内容是什么1.拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2.安置用房面积、标准和地点;3.产权调换房屋的差价支付方式和期限;4.搬迁
    2023-10-27
    57人看过
  • 安置房超面积如何计算价格多少
    拆迁实行房屋产权调换(就是房屋安置)的,拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,双方结清产权调换的差价后,安置房屋的产权归被拆迁人所有。安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土
    2023-05-31
    84人看过
  • 遗产转继承如何计算份额
    转继承人的份额仅以已死亡的继承人的法定继承份额为限。转继承是指继承人在被继承人死亡之后,遗产分割之前,因为一种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡,其应继承份额转由他的法定继承人继承。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
    2024-04-12
    234人看过
  • 遗产继承的份额应该如何计算
    一、法定继承人顺序遗产按照下列顺序继承:第一顺序继承人:配偶、子女、父母。第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、法定继承如何划分继承遗产比例1、一般情况下,同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定继承人在继承遗产时,一般情况下,应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人,彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面,情况基本相同,条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同,没有明显差别。2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产,这些特殊情况是指:(1)对
    2023-03-17
    360人看过
  • 企业拆迁,如何计算安置费?
    企业拆迁时,好的企业面临一段时间的停产停业,然后选择新的地方重新经营,坏的企业可能面临拆迁导致的破产。员工安置不仅涉及企业自身的损失,还涉及政府对下岗员工的安置。员工安置不当很容易导致群体性事件。在实践中,一些地方制定的关于停产停业损失的规定包括员工的安置费用,如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润修正系数员工月生活补助)停产停业补偿期限。同时,本办法规定,员工月生活补贴是指生产经营者在停产停业期间每月支付给员工的基本生活保障补贴,员工月生活补贴标准按照征收决定发布前上个月北京市最低工资标准计算。事实上,这种一刀切的补偿方法在实践中很难解决问题。比如很多员工不能等企业重新开业,要和企业解除劳动关系。但由于工龄较长,要求企业给予劳动合同法规定的经济补偿。而且按照上述方法,只给予基本的生活补不可能
    2023-08-16
    347人看过
  • 安置房售房收入如何计税
    (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。因为房地产公司是以开发产品抵偿应支付的拆迁补偿费,房地产公司在确认收入的同时,应当以同等金额确认拆迁成本支出,对房地产公司收到补价的,应冲减拆迁成本支出。企业将资产移送他人的下列情形,因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产,应按规定视同销售确定收入.其他改变资产所有权属的用途.企业发生规定情形时,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入。属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入。安置房安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用
    2023-05-09
    439人看过
  • 拆迁安置房如何计成本
    这个应当是按照安置房屋超出原房屋的面积大小累进计算房价,也就是说超过10平方米部分按900元/平米计价,超过25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米计价,依次类推。协议约定120平米只需交8000元,而实际130平米需交14万,明显计算标准不一样。应当按照协议约定来履行,120平米交8000元,超过的10平方米再按相应标准支付差价,这样才合理。成本控制策略1、更新成本管理的观念随着企业经营环境的变化以及信息技术的快速发展,传统的成本管理理念和模式已经越来越难以适应现代企业管理的需要,这就要求成本管理必须更新观念、变革技术。在传统成本管理中,成本管理的目的被归结为降低成本,节约成了降低成本的基本手段。不可否认,在成本管理中,节约作为一种手段是不容置疑的,但它不是唯一的手段,现代成本管理的目的“应该是以尽可能少的成本支出,获得尽可能多的使用价值,从而为赚取利润提供尽可能好的基础”,从
    2023-08-01
    321人看过
  • 物业费用一般如何计算拆迁安置房?
    区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定,其中多层安置房为0.4元/平方米/月,区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月,镇政府补贴0.1元/平方米/月,物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米/月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用),区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月,镇政府补贴0.3元/平方米/月,物业公司自行向业主收取0.1元/平方米.月。物业费税率是多少物业管理费收入税率是6%,征收率为3%。其中,连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元),为一般纳税人,适用税率6%,连续12个月物业管理费销售额未达到500万元,则适用3%的征收率。物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要,
    2023-07-07
    363人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 如何计算继承份额的和
      江西在线咨询 2022-07-10
      继承份额的分配,如果被继承人留有遗嘱的,直接根据遗嘱的内容,由相关继承人或受遗赠人来继承遗产。如果没有遗嘱,则按照法定继承来分配遗产。法律规定,同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继
    • 邵阳安置房租金如何计算
      陕西在线咨询 2023-08-21
      关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必
    • 基金份额净值如何计算
      辽宁在线咨询 2023-04-12
      基金份额净值如何计算 1、基金份额净值 基金份额净值=(基金总资产—基金总负债)/基金总份额 其中,基金总资产是指基金所拥有的所有资产(包括股票、债券等各类有价证券、银行存款本息及其它投资)的资产总额; 基金总负债是指基金运作及融资时所形成的负债(包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等); 基金总份额是指当时发行在外的基金份额的总数。 2、基金份额累计净值 基金份额累计净值=基金份额净值+历次分
    • 法院判决份额如何计算
      福建在线咨询 2022-08-02
      1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。 申请执行人写申请执行书确有困难的,可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录,由申请执行人签字或盖章。 外国一方当事人申请执行的,应当提交中文申请执行书。当事人所在国与我国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的,按照条约规定办理。 2、生效法律文书副本。 3、申请执行人的
    • 忻州安置房以租代征如何计算?
      西藏在线咨询 2023-06-30
      关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必