首次贷款买房应该注意哪些问题？-法师兄

首次贷款买房应该注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:33:46 147 人看过

1、贷款前做好流水账

2、申请房贷要量力而行

3、买房前别频繁换工作

4、选择适合自己的银行

5、提供真实资料

6、申请整数贷款

7、个人情况变化要告知银行

8、事先要清楚还款方式

9、一年之内不要提前还款

10、按时足额还款

11、无法按时还款可申请延期

12、记得办理解除抵押手续

首次贷款买房年限并非越长越好

最近有一些准备第一次贷款买房的人士咨询，是否贷款年限越长越好？贷款年限越长是否意味着支付给银行的利息也越多呢？付款方式是选择等额本金还是等额本息？

房屋贷款理财专家对此分析认为：

比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，现在月薪15000元左右，准备用贷款的方式购买自己的第一套房子。王先生选中了一套方庄总价为85万元的两居室，房屋面积60平方米，首付款28万元，向银行申请贷款57万元。可是在办理贷款时，王先生又犯愁了，按照他现在15000元的月收入，贷款年限可以选择30年，可是贷这么长时间意味着多支付给银行一部分利息，付款方式的话是选择等额本金还是等额本息？

记者了解到，王先生因为是第一次贷款购房，将可以享受银行下浮30％的优惠利率，即4．158％。伟嘉安捷理财师根据不同年限、不同贷款方式详细列表如下。

理财师分析说，从上表可以看出，随着贷款年限的增长，虽然月供压力相对较小，但相对利息支付却会越来越多。根据王先生的情况，理财师建议，其目前职业很稳定而且正值壮年，随着月收入的增加，他可以选择20年等额本息的还款方式，既不影响自己的生活，也不会有太多的利息。而且，以后如果有了积蓄后可以选择提前还贷，来减轻利息支出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房地产开发
首次买房要注意哪些问题

前言经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子最大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。前期：冷静清醒的市场考察选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢?地段它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最

2023-06-01

471人看过
配套设施
第一次买房应该注意哪些问题

1、理性、有计划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的财产。不买房就是买三室两厅，做到一步到位；但从自身实际情况出发，做好规划，其实可以满足基本的居住需求，避免不必要的额外负担，培养梯度消费观念非常重要。二是购房首付的积累。首先，设定一个目标。例如，在毕业后5年内支付首付。为了达到这个目标，合理分配你的收入。每月拿出一部分固定的资金，制定一个固定的计划。因为如果实行定期定额的强制储蓄计划，每个月都要提出一笔固定的资金，这就意味着可用资金必须减少，消费才能更加理性。一点一点的积累是一笔财富。此外，建议先向家长借首付，后归还，以缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。第三，学习购房常识。因为涉及的房屋数量巨大，购买它是一种比较专业的行为。在一些发达国家，有成熟的专业房屋中介，可以为个人购房者提供专业的咨询和服务。法律法规和操作规程也比较规范。个人购房模式相对成熟，流程相对容易。

2023-05-02

361人看过
银行贷款
贷款购买房子应该注意哪些问题?

网友问：购买房子应该注意哪些问题？律师答：1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一

2023-06-10

391人看过
要约
首次买房需要注意哪些问题

初次买房要注意的问题：（1）注意重视资金问题。（2）注意需求要明确清楚。（3）注意查五证。（4）注意打量楼盘细节。（5）注意售楼广告莫轻信。一、购房签订合同需要注意哪些细节购房签订合同的，应当需要注意以下细节：1、房屋的面积是多少，还有房屋位于何处，以及房屋的质量问题；2、当事人还应当注意房款的支付时间和支付方式；3、还需要注意房屋的交付时间，就是卖家应当何时向买家交房；4、对于房屋里面的水电费等情况，也是要注意的；5、最重要的违约责任有哪些，比如不想履行合同时，会承担哪些违约责任，以及是否有约定违约金。二、买房签购房合同注意事项有哪些买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产

2023-03-18

427人看过

借款
第一次贷款买房应该注意什么问题

对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。申请个人住房贷款需提供

2023-04-22

127人看过
结婚证
贷款买房应该注意哪四大问题

一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月

2023-05-05

166人看过