1、五证二书是否齐全
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱,商品房预售许可证是分楼号发的,一定要找到你购买楼号的许可证,不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
2、定金VS订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约,定金是要双倍返还的。而订金,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
除了定金和订金外,买房还会出现“认筹金”和“诚意金”。认筹金是指,新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。诚意金是在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。认筹金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用;而在法律上也没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
3、各种面积的含义
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
赠送面积是指免费赠送的面积,但羊毛出在羊身上,开发商很有可能已经将这部分钱平摊到单价中,还有一些赠送面积是开发商“偷来的”,这些面积不受法律承认和保护。
4、各种税的含义
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%。
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买房签订购房合同必须注意哪些事项
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时必须注意哪些事项福建在线咨询 2022-05-25签订购房合同时必须注意一下事项: 1、开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证; 2、合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷; 3、确认房屋的建筑面积和质量; 4、确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。根据《民法典》第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质
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购房合同必须有合同签订注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-10-14购房合同签订注意事项有: 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。 3、购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房
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买房合同必须本人签字吗购房合同签订需注意哪些事项四川在线咨询 2022-04-28一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照
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二手房买卖合同签订必须注意哪些事项?河南在线咨询 2023-03-08二手房买卖合同的的订立需注意的事情有: (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 (二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进