买房签订购房合同必须注意哪些事项-法师兄

买房签订购房合同必须注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:11:56 343 人看过

1、五证二书是否齐全

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。没有五证千万不能交钱，商品房预售许可证是分楼号发的，一定要找到你购买楼号的许可证，不要被混淆和忽悠了。“二书”可以作为房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、定金VS订金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果开发商毁约，定金是要双倍返还的。而订金，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

除了定金和订金外，买房还会出现“认筹金”和“诚意金”。认筹金是指，新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。诚意金是在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。认筹金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用;而在法律上也没有诚意金之说,属于当事人自发行为。

3、各种面积的含义

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

赠送面积是指免费赠送的面积，但羊毛出在羊身上，开发商很有可能已经将这部分钱平摊到单价中，还有一些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不受法律承认和保护。

4、各种税的含义

房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。

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一、购房合同签订必须要注意的关键要素签订购房合同需要注意的细节：1．核实是否有预售许可证及其真伪。2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性质和用途。4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。5．贷款问题的约定。6．交房时间及违约责任，等等。另外需要提示，还应载明下列内容：1．双方的姓名或者名称、住所；2．房地产权属证书名称和编号；3．房地产座落位置、面积、四至界限；4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；5．房地产的用途或使用性质；6．成交价格及支付方式；7．房地产交付使用时间；8．违约责任等。二、没有购房资格签订的合同有效吗签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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